核心财务表现 - 2025年公司实现综合营业额人民币2,814.4亿元，同比增长0.9% [1][4] - 股东应占溢利为人民币254.2亿元，核心股东应占溢利（核心净利润）为人民币224.8亿元 [1][4] - 综合毛利率为21.2%，其中经营性不动产收租型业务毛利率高达71.8%，同比提升1.8个百分点 [1][4] 业务结构分析 - 开发销售型业务营业额为人民币2,381.6亿元，占总营业额主要部分 [1][4] - 经营性不动产收租型业务营业额为人民币254.4亿元，轻资产管理收费型业务营业额为人民币178.3亿元 [1][4] - 经常性业务（收租+轻资产）收入合计人民币432.8亿元，同比增长3.7%，占总营业额15.4% [1][4] 盈利能力与质量 - 经常性业务核心净利润达人民币116.5亿元，占核心净利润比重同比增长11.2个百分点至51.8% [1][4] - 华润万象生活运营管理效率提升，带动其毛利率同比提升2.5个百分点至35.5% [1][4] - 开发销售型业务毛利率为15.5% [1][4] 销售与土地储备 - 2025年实现物业签约销售额人民币2,336.0亿元，行业排名第三，签约面积922万平方米 [2][5] - 截至2025年底，已签未结算营业额锁定人民币1,645.8亿元，预计其中人民币1,234.8亿元将于2026年结算 [2][5] - 2025年新增土储计容建筑面积339万平方米，截至年底总土地储备约4,673万平方米 [2][5] 财务状况与融资成本 - 截至2025年底，总借贷为人民币2,814.7亿元，持有银行结余及现金人民币1,169.9亿元 [2][5] - 净有息负债率为39.2% [2][5] - 加权平均债务融资成本下降39个基点至2.72%，维持行业最低水平 [2][5]