核心财务与经营表现 - 2025年公司实现营业收入2334.33亿元，实现销售金额1340.6亿元 [1] - 公司全年按期保质交付房屋11.7万套，2025年18个新项目投资兑现率达到84% [1] - 公司历史包袱沉重，经营业绩高度承压，化解过往高负债、高周转、高杠杆发展模式的问题仍需时日 [4] 开发销售业务 - 上海、成都、哈尔滨、温州等地新项目首开去化率超过80% [1] - 2025年综合住区新项目受到购房者认可 [4] 经营服务业务 - 万物云（物业板块）实现营收373.6亿元，完成流程改造的蝶城增至300个，对外拓展52个能源管理服务项目 [2] - 泊寓管理长租公寓超27万间，整体出租率超95%，其中轻资产委托管理房源达10.5万间，规模、效率和纳保量保持行业第一 [2] - 万纬物流营收稳步增长，冷链收入同比上升超25%，整体可租赁仓储面积超1000万平方米，高标仓及冷链仓储出租率稳中有升 [2] - 印力集团整体出租率达94.5%，与超12700家品牌合作，中金印力消费REIT年化现金流分派率达4.18% [2] - 公司多项经营服务业务保持了规模和效率领先 [4] 资产盘活与债务优化 - 全年通过存量资源盘活货值338.5亿元，并获取新项目23个，总规划计容建筑面积186.9万平方米 [3] - 完成31个项目大宗资产交易，交易金额113亿元，并有序推进冰雪业务退出和交割 [3] - 全年新增融资和再融资280亿元（不含股东借款），存量融资综合成本为3.02%，较2024年末下降85个基点 [3] - 大股东深铁集团累计提供股东借款335.2亿元 [3] 未来展望与战略 - 2026年公司将聚焦“化险”和“发展”两大主题，推动关键工作落地 [4] - 公司将坚定推进城市与业务聚焦，持续提升产品与服务能力，探索业务模式创新，强化技术赋能 [4] - 业内人士认为，公司品牌和产品仍具备市场竞争力，经营服务业务具备发展优势，有能力适配房地产新阶段居民的多样化需求 [4]