文章核心观点 - 摩根大通首席执行官杰米·戴蒙反驳了特朗普政府关于禁止机构投资者购买独栋住宅的提案 认为该政策对住房市场基本无关紧要 因为大型公司仅拥有约1%的住房 [1][2] - 戴蒙指出 可负担住房的真正障碍在于地方分区法规和昂贵的抵押贷款发放规则 而非机构买家 [2][3] 对政策提案的评估 - 戴蒙认为禁止机构投资者购房的提案基本无关紧要 原因是机构所有权占比极低 仅约1% [1][2] - 该提案预计不会改变住房市场的任何基本计算或状况 [2] 对住房市场根本问题的分析 - 可负担住房供应不足的主要原因被归结为地方分区要求 [2][3] - 另一个关键原因是抵押贷款发放规则 这些规则增加了获得抵押贷款的成本 [3] - 通过改革可以降低抵押贷款的成本 [3]