交易概述 - 纽马克公司为位于华盛顿州贝尔维尤市中心的The Artise大厦安排了5.25亿美元的再融资 [1] - 该交易标的为一座近期交付的A+级、25层地标性写字楼，出租率达到99% [1] - 此次交易体现了纽马克在资本市场为顶级写字楼市场的机构业主提供大规模融资解决方案的能力 [1] 交易参与方 - 纽马克全球债务与结构性融资联席总裁Jonathan Firestone、副董事长Blake Thompson与美国资本市场联席主管Kevin Shannon共同领导此项交易 [2] - 融资由高盛和德意志银行提供，交易代表业主施尼策西部公司和鲍波斯特集团进行安排 [2] - 团队与客户紧密合作，构建了符合资产长期投资战略的、具有竞争力的再融资方案 [2] 资产与市场评价 - 交易方认为，此次成功再融资彰显了贷款机构对贝尔维尤顶级写字楼市场及该资产长期租赁稳定性的信心 [3] - 高盛和德意志银行提供的融资结构具有竞争力，支持了客户的商业计划，并认可了该资产卓越的品质及投资级租户 [3] - 施尼策西部公司高级总监Jordan Suther表示，The Artise大厦巩固了贝尔维尤作为关键商业中心的地位，再融资反映了地理位置优越、品质一流且租户实力强劲的办公资产的持续价值 [3] 资产详情 - The Artise大厦于2024年竣工，位于NE 8th Street和106th Avenue交汇处 [3] - 该大厦是一座获得LEED金级认证的现代化写字楼，拥有带水景的显著公共广场、927个地下停车位、自调色高性能玻璃幕墙、一个3000平方英尺的户外露台以及完善的自行车配套设施，包括196个垂直自行车架、12个电动自行车充电站和专用的更衣室 [3] 业主方背景 - 施尼策西部公司是西雅图和丹佛地区领先的房地产投资、开发和物业管理公司之一，自1997年成立以来，已开发、收购并重新定位了超过1250万平方英尺的A级写字楼、郊区办公、弹性空间、工业及生物科技空间、混合用途物业，以及1590个豪华多户住宅单元 [4] - 该公司目前有200万平方英尺的写字楼和多户住宅（380个单元）处于前期开发阶段，其资产运营部门为各类客户积极管理着380万平方英尺的写字楼和工业物业 [4] - 鲍波斯特集团是一家总部位于波士顿、采用长期价值导向投资方法的投资管理公司，其以价值为核心的纪律在房地产领域已成功投资超过30年，在公开和私人房地产市场的股权与债权投资、跨地域和物业类型方面拥有深厚经验 [5][6] 中介方背景 - 纽马克集团是全球商业房地产领域的领导者，在截至2025年12月31日的十二个月中，创造了近33亿美元的收入 [7] - 截至2025年12月31日，纽马克及其业务合作伙伴在全球四大洲约175个办事处拥有超过9300名专业人员 [7]