2026年一季度北京住宅市场及北京润园项目表现 - 2026年一季度北京住宅成交金额榜出炉，北京润园以29亿元的成交金额位列榜首[1][2] - 项目自2025年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜[6] 北京润园项目销售业绩与财务表现 - 2026年1-3月，项目累计完成网签130套，成交面积4.12万平方米，成交均价7.04万元/平方米，套均价2230.5万元[3][4] - 截至3月31日，项目累计网签228套，取证房源去化率近70%[13] - 项目累计成交金额总计51.48亿元，已覆盖地价款的85%[13] - 开盘不到4个月，已收回八成地价款[14] 北京润园项目土地与开发背景 - 项目位于顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/平方米[5] - 华润置地北京公司直接负责项目开发[5] - 项目营销负责人邬双喜是华润北京总经理陈海鸥的得力干将[7] 北京润园项目规划与产品设计 - 项目占地17.04公顷，总建筑面积约36.78万平方米，其中计容建筑面积17.21万平方米[8] - 项目容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一[9] - 规划111栋住宅楼，共483户，包括19栋8层洋房和92栋双拼别墅[9] - 一条东西走向的街坊路将北侧洋房与别墅隔离开来[9] 北京润园一期产品与定价 - 一期双拼院墅于2025年11月15日取证，共23栋46户，建筑面积约700/763/905/990平方米，拟售均价9.48万元/平方米[11] - 一期洋房于2025年11月27日取证，共10栋175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万元/平方米[11] - 一期空墅（复式）共16套，均价8万元以上，主力建面约329平方米[11] 北京润园二期产品与定价 - 二期9栋洋房于今年3月20日取证，共120套住宅，总建筑面积3.89万平方米[12] - 二期包括3栋空墅，主力建面329平方米，拟售均价8.73万元/平方米，部分房源单价达9万元以上[12] - 二期包括6栋平层，主力建面约329平方米，拟售均价7.1万元/平方米，部分非标户型单价在6万元左右[12] - 二期洋房备案均价达到7.43万元/平方米，较一期的6.9万元上涨了5000元以上，涨幅超过7%[12][14] 北京润园各产品线成交价格 - 平层产品成交均价约6.62万元/平方米，其中271平方米户型成交均价6.38万元/平方米，328平方米户型均价6.76万元/平方米[14] - 复式产品成交价约7.12万元/平方米[14] - 院墅产品成交均价在8.7万元/平方米以上[14] - 项目当前整体成交均价超过7万元/平方米[14] 项目营销策略与未来推盘计划 - 项目采用“高价产品保证利润，平价产品激活流量”的高低配营销策略[14] - 按照规划，接下来还会有26栋52户院墅产品取证[14]