Baron Real Estate Income Fund 2025年第四季度业绩与配置 - 2025年全年基金（机构份额）升值3.74%，跑赢同期MSCI美国REIT指数1.68%的涨幅[1] - 2025年第四季度基金小幅下跌0.40%，表现优于指数1.99%的跌幅[1] - 基金2025年表现相对温和，归因于房地产外多个行业相对强劲的增长、持续的利率逆风以及特定REIT子类别的挑战[1] - 截至2025年12月31日，基金资产配置为：REITs占71.2%，非REIT房地产公司占25.0%，现金及等价物占3.8%[1] - 基金目前投资于13个REIT类别，并对2026年股市及基金前景表示乐观[1] 基金前五大持仓之一：Blackstone Mortgage Trust分析 - Blackstone Mortgage Trust是一家专注于抵押贷款业务的房地产投资信托[2] - 截至2026年4月2日，其股价收于18.68美元，市值为31.5亿美元[2] - 其一个月回报率为-2.71%，过去52周股价上涨1.80%[2] 基金对Blackstone Mortgage Trust的投资观点 - 基金维持对该公司的持仓，认为其作为商业抵押贷款REIT，专注于房地产信贷投资[3] - 公司具备多项有利属性，包括其由全球最大商业地产所有者黑石集团赞助、拥有提供地理多元化投资机会的全球平台，以及强劲且流动性良好的资产负债表[3] - 公司提供近10%的股息收益率，估值折价（低于1倍账面价值），且业务前景正在改善，因此被视为一项有吸引力的投资[3]