人工智能对写字楼市场的影响 - 人工智能被视为写字楼市场的威胁 预计将导致易受自动化影响的白领行业就业人数迅速下降 从而增加B级和C级写字楼的空置率[3] - 人工智能对写字楼市场构成重大风险 但其影响将因写字楼的类型和质量而异 高品质、协作导向的办公空间将保持韧性 而普通空间将更易受到冲击[7] 就业与空置率预测 - 在基准情景下 预计写字楼使用就业增长基本持平 在2026年至2030年间仅增长0.3%[3] - 在基准情景下 空置率预计将增加约10个基点 到2030年达到21.5%[4] - 在适度上行情景下 空置率到2030年将下降至19.5% 而在严重下行情景下 预计空置率为23.5%[5] 行业高管观点与市场韧性 - 行业报告认为 即使在其严重下行情景下 相关混乱的严重程度也低于疫情驱动的混合办公冲击 这应该缓和最悲观的预期[5] - 许多商业地产高管持相似观点 仲量联行首席执行官表示 目前未看到来自行业外的竞争压力[5] - 世邦魏理仕首席执行官指出 各类公司都在利用办公空间吸引人才并提高其效率 这为行业创造了大量机会 长期来看 人工智能可能取代部分工作但也会催生新的相关岗位进行填补[6] - 人工智能更有可能抑制整体办公空间使用率 而非引发全面剧变[7]