核心财务表现 - 2025年公司实现营业收入973.1亿元，同比下降23.7% [1] - 2025年实现归母净利润10.2亿元，同比下降90.2% [1] - 盈利下降主因是结转收入下降、毛利率承压、计提减值增加及合联营收入下降 [1] 分业务收入与毛利 - 地产开发业务收入705.4亿元，同比下降30.0% [1] - 运营业务收入141.9亿元，同比增长1.6% [1] - 服务业务收入125.9亿元，同比下降1.3% [1] - 运营及服务业务毛利率分别为75.6%、28.3% [3] 销售与土地储备 - 2025年实现销售面积518.6万平方米，同比下降27.2% [2] - 2025年实现销售金额631.6亿元，同比下降37.5% [2] - 销售金额中一二线城市占比约90% [2] - 全年新增收购土地储备总建面37.7万平方米，权益面积26.5万平方米，平均权益收购成本为每平方米9272元 [2] - 截至2025年末，公司拥有土储合计2235万平方米，权益面积1732万平方米，土地储备平均成本为每平方米4132元 [2] - 土储区域分布以环渤海(41.0%)和西部(30.4%)为主 [2] 财务安全与债务结构 - 截至2025年末，剔除预收款后的资产负债率为54.7%，净负债率为52.2% [3] - 剔除预售监管及受限资金后的现金短债比达1.14倍 [3] - 一年内到期债务占比为10.3%，外币债务占比为10.0% [3] - 平均借贷年期拉长至12.12年，平均融资成本降至年利率3.51% [3] 经营性业务发展 - 2025年运营及服务业务收入占总收入比重提升 [3] - 商业投资方面，累计运营99座商场，建筑面积1050万平方米，全年实现租金收入112.1亿元，同比增长4.0%，整体出租率达96.8% [3] - 物业管理方面，龙湖智创生活全年收入112.3亿元，期末在管面积约3.6亿平方米 [3]