核心观点 - 伊朗战争对房地产市场产生负面影响，导致抵押贷款利率上升并抑制了交易活动，但近期停火协议可能为春季市场带来一些希望 [1][3][4][5] 市场表现与数据 - 截至4月5日的四周内，合同签约量同比下降2.4%，为三个月来最差降幅 [1] - 同期，新上市房源数量同比下降2.6% [1] - 2026年初，房屋销售在连续三年创纪录低位后出现改善迹象 [4] 影响因素分析 - 复活节周末可能对市场数据产生了一定影响 [3] - 由伊朗战争和通胀担忧引发的抵押贷款利率上升，是导致市场降温的因素 [3] - 抵押贷款利率在2月底曾跌破6%，但随着战争爆发，利率迅速回升 [4] - 近期停火协议可能有助于将抵押贷款利率从当前约6.4%的水平拉回至略高于6%的低位区间 [5] 市场预期与展望 - 抵押贷款利率的缓解和房价升值速度的放缓，原本有望在传统的春季购房旺季吸引更多买家和卖家入市 [4] - 尽管面临挑战，春季市场仍存在希望，主要基于停火协议可能带来的利率下行 [5]