公司业绩与沟通 - 公司计划于2026年4月27日（周一）市场收盘后发布2026年第一季度财报，并于2026年4月28日（周二）上午11:00（中部时间）举行电话会议讨论业绩 [1] - 电话会议提供美国国内拨入号码(877) 407-9039和国际拨入号码(201) 689-8470，并提供网络直播 [1] - 电话会议回放可通过美国国内号码(844) 512-2921或国际号码(412) 317-6671获取，接入码为13760048，网络回放可访问至2026年5月12日 [1] 公司业务概况与规模 - 公司是一家标准普尔500指数成分股公司，是一家主要收购、开发、拥有和运营自助仓储设施的房地产投资信托基金 [1] - 截至2025年12月31日，公司在美国40个州拥有和/或运营3,533个自助仓储设施，净可出租面积约为2.58亿平方英尺 [1] - 公司持有Shurgard Self Storage Limited 35%的普通股权益，该公司在七个西欧国家拥有332个自助仓储设施，以Shurgard®品牌运营，净可出租面积约为1800万平方英尺 [1] - 公司总部位于德克萨斯州弗里斯科 [1] 融资活动 - 公司的子公司Public Storage Operating Company定价发行了总额5亿美元的固定利率优先票据，该票据将于2035年到期 [2][4] - 该票据由公司提供担保，年利率为5.000%，发行价格为票面价值的99.182%，将于2035年12月15日到期 [4] 重大并购交易 - 公司已达成协议，将以全股票交易方式收购National Storage Affiliates，交易的企业价值约为105亿美元 [5] - National Storage Affiliates的投资组合包括超过1,000处物业、6900万平方英尺可出租面积和55万个存储单元 [5] 战略合作 - 公司与Welltower宣布建立战略数据科学合作伙伴关系，旨在推动人工智能在房地产投资中的应用 [6] - 该合作将结合Welltower行业领先的数据科学驱动资本配置专业知识与公司规模化运营、定价和客户分析能力 [6] - Welltower的行业领先数据科学平台（涵盖机器学习、深度学习和人工智能）成立于2016年 [6] 行业分类 - 公司所属行业为房地产投资信托基金，归类于建筑与房地产板块 [3]