恒大物业股权出售进程 - 恒大物业控股股东中国恒大及CEG Holdings已与一名潜在买方签订排他性协议，就收购事项进行为期30个工作日的排他性谈判 [2] - 截至目前，恒大方面共持有恒大物业51.016%的股份，双方正在就正式买卖协议条款进行磋商，但尚未达成任何正式或具有法律约束性的协议 [2] - 该笔交易最早于2021年启动，当时有意接盘者为合生创展，但交易最终搁浅 [2] - 2025年9月，中国恒大及CEG Holdings清盘人表示寻求出售恒大物业股份，股权处置事项再度提上日程 [2] - 2025年11月，清盘人邀请投标人查阅资料并提交更新要约，12月收到若干更新非约束性意向要约 [2] - 当前交易进入正式买卖协议条款磋商阶段，最终买家有望在30个工作日后揭晓 [3] 交易估值与潜在买家 - 以恒大物业当前超过128亿港元的市值计算，收购其超51%股份的代价将超过65亿港元 [3] - 市场对潜在买家的猜测包括中海、华润置地等，但相关方已予以澄清 [3] - 今年2月，市场传闻太盟投资或广东旅控正在接洽收购 [3] 恒大物业经营与财务状况 - 2025年，公司在管面积超过6亿平方米 [4] - 2025年，公司营业收入约为136.77亿元，同比增长约7.2% [4] - 2025年，公司毛利润约为25.04亿元，同比增长约2.5% [4] - 2025年，公司净利润约为10.09亿元，同比下降约2.2% [4] - 2025年末，公司净流动资产录得正值0.875亿元，较2024年末的-9.69亿元实现由负转正 [4] - 2025年末，公司现金及现金等价物同比增长超过55%，达到41.90亿元 [4] - 行业分析指出，2025年末净流动资产转正、现金重建至43亿元、无任何银行借款等关键指标变动，意味着恒大物业在财务层面的修复已基本到位 [1][4] - 历史包袱出清，资产负债表正式进入常态化运营阶段 [4]