核心观点 - 根据CoStar数据，利兹市写字楼需求正南移至东区，特别是Aire Park项目正在推动该区域租金达到新高，而传统核心区的租赁活动份额显著下降 [1][2][3] 市场动态与区域转移 - 利兹传统的核心区在2025年仍是主导办公地点，但其在主要租赁活动中的份额从五年平均约80%下降至60% [2] - 东区在2025年占利兹中央商务区租赁活动的30%以上，但大部分交易是Aire Park的中型租赁 [3] - 核心区继续主导面积小于15,000平方英尺的小型交易，占CBD活动的81% [3] 驱动因素与租户偏好 - 越来越多的专业和金融服务公司被Aire Park吸引，原因是其新建规格、强大的ESG资质以及靠近市中心的地理位置 [3] - 随着项目成熟，Aire Park吸引了越来越多的高知名度租户 [3] 市场供需与空置率 - 利兹中央商务区空置率在过去三年大致稳定在12%左右，但高于2020年的周期性低点6% [4] - 老旧过时物业的退出抵消了Aire Park有限的竣工量，使得最近几个季度的净吸纳量相对平稳 [4] 公司信息 - CoStar集团是商业房地产信息、分析、在线市场和3D数字孪生技术的全球领导者 [4] - 公司旗下主要品牌包括CoStar、LoopNet、Apartments.com、Homes.com、Domain、Matterport、STR、Ten-X和OnTheMarket [5] - 2025年第三季度，CoStar集团网站平均每月吸引超过1.43亿独立访客 [6] - 公司总部位于弗吉尼亚州阿灵顿，致力于通过创新技术和全面的市场情报改变房地产行业 [6]