文章核心观点 Digital Realty 在2026年第一季度业绩表现强劲，数据中心需求持续加速，特别是超大规模和人工智能导向的需求。公司财务指标全面增长，并上调了全年业绩指引，同时通过积极的投资活动在全球关键市场扩大其连接性丰富的资产组合和资本基础，以支持未来的增长 [1][6]。 财务业绩 - 2026年第一季度总收入为16亿美元，与上一季度持平，但较去年同期增长16% [3] - 第一季度净利润为1.75亿美元，归属于普通股股东的净利润为1.69亿美元，摊薄后每股收益为0.46美元，较上一季度的0.24美元和去年同期的0.27美元显著增长 [3] - 第一季度调整后EBITDA为9.2亿美元，环比增长7%，同比增长16% [4] - 第一季度运营资金为7亿美元，合每股1.99美元，高于上一季度的1.89美元和去年同期的1.67美元 [4] - 第一季度核心运营资金为每股2.04美元，高于上一季度的1.86美元和去年同期的1.77美元，恒定汇率核心运营资金为每股1.96美元 [5] - 公司上调2026年全年核心运营资金指引至每股8.00 - 8.10美元，恒定汇率核心运营资金指引至每股7.95 - 8.05美元 [10][19] 租赁活动 - 第一季度新签租约预计将产生7.07亿美元的年化GAAP租金收入（按100%权益计），按公司权益计为4.23亿美元，其中0-1兆瓦类别贡献7900万美元，互联服务贡献1900万美元 [7] - 新签租约的加权平均签约至合同起始日之间的滞后期为19个月 [8] - 截至季度末，已签约但未开始的租约积压订单为18亿美元年化GAAP基础租金（按100%权益计），按公司权益计为10亿美元 [8] - 第一季度续签租约代表1.93亿美元的年化现金租金收入，续签租约的租金在现金基础上上涨5.0%，在GAAP基础上上涨6.3% [9] - 按地区划分，美洲地区新签租约贡献年化GAAP基础租金3.21亿美元（按公司权益计），EMEA地区贡献3740万美元，亚太地区贡献4580万美元 [11] 投资活动 - 收购保加利亚索非亚的数据中心和互联服务提供商Telepoint，价格为6650万欧元（合7660万美元）[13] - 以9500万美元收购亚特兰大都市区873英亩土地，预计可支持超过1吉瓦的IT容量 [14] - 以5000万美元收购波特兰都市区30英亩土地，预计可支持160兆瓦IT容量 [14] - 以5650万欧元（合6510万美元）收购意大利米兰附近总计90多英亩的两块土地 [15] - 同意收购马来西亚领先的互联枢纽TelcoHub 1（运营中的1.5兆瓦数据中心）及相邻地块，预计2026年上半年完成 [15] - 季度结束后，以约1.17亿美元收购了马来西亚赛城一个15兆瓦的数据中心开发项目 [15] - 第一季度以约640万美元出售波士顿都市区的一个非核心数据中心 [16] - 季度结束后，以2400万美元出售亚特兰大都市区的一个非核心资产 [16] 资产负债表与资本活动 - 截至2026年3月31日，公司总债务约为180亿美元，其中172亿美元为无担保债务，约8亿美元为有担保及其他债务 [17] - 净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍，债务加优先股与总企业价值比率为22.7%，固定费用覆盖率为4.9倍 [17] - 自2025年12月31日以来，公司通过ATM股权发行计划以每股179.30美元的加权平均价格出售了730万股普通股，净收益约13亿美元 [18] 2026年业绩展望 - 将2026年总收入指引从66-67亿美元上调至66.5-67.5亿美元 [20] - 将2026年调整后EBITDA指引从36-37亿美元上调至36.5-37.5亿美元 [20] - 预计续签租约的现金租金涨幅为6.5%-8.5%，GAAP租金涨幅为9.5%-11.5% [20] - 预计年末投资组合占用率将提高50-100个基点，“同资本”现金净营业收入增长为4.0%-5.0% [20] - 预计开发资本支出（扣除合作伙伴出资后）为35-40亿美元，平均稳定收益率超过10.0% [22] - 预计长期债务发行额为15-20亿美元，定价为4.0%-4.5% [22]