市场表现与资金动向 - 4月28日，万科A股价上涨0.54%，成交额为3.45亿元，换手率为0.94%，总市值为447.40亿元 [1][12] - 当日主力资金净流入1649.04万元，占成交额的0.05%，在128个申万二级行业中排名第8，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显 [5][16] - 从近期资金流向看，近3日主力净流出1264.63万元，近5日净流出8550.00万元，近10日净流出2.02亿元，近20日净流出2.61亿元 [6][17] - 所属的房地产开发行业主力资金净流出6.95亿元，连续3日被主力资金减仓 [5][16] - 主力持仓方面，主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额为1.22亿元，占总成交额的8.39% [7][18] 公司基本面与业务运营 - 公司主营业务为房地产开发和物业服务，2025年1-12月实现营业收入2334.33亿元，同比减少31.98%；归母净利润为-885.56亿元，同比减少78.98% [9][20] - 主营业务收入构成中，房地产开发及相关资产经营业务占比81.67%，物业服务占比15.22%，其他业务占比3.11% [9][20] - 租赁住宅业务（含非并表项目）在2024年报告期内实现营业收入37.02亿元，同比增长7% [2][13] - 截至2024年底，旗下长租公寓品牌“泊寓”共运营管理26.24万间长租公寓，其中开业19.12万间，报告期内新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间，服务企业客户超5400家 [2][13] - “泊寓”积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中有12.57万间已纳入保障性租赁住房 [2][13] - 物业服务业务主要由子公司万物云运营，其住宅物业服务“万科物业”在100个城市（含中国香港）服务3,051个项目 [3][13] - 城市空间服务品牌“万物云城”报告期内新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等12个项目，累计在10个城市布局16个项目 [3][14] - 公司是领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，曾于2016年、2017年跻身《财富》“世界500强” [3][14] - 公司在科技领域有所突破，根据2025年8月23日公告，万纬物流研发的“北极燕鸥”物流机器人项目可通过AI调度算法与机器人技术自主完成地铁换乘、站点配送等操作，与深铁集团共同打造了全球首个“轨道交通+机器人配送”商业化案例 [4][14] - 公司持续完善“5+2”装配式建造体系，运用新技术、新材料、新工艺 [5][15] 股东结构与公司治理 - 截至2月28日，万科A股东户数为49.80万户，较上期减少3.09%；人均流通股为19,515股，较上期增加3.19% [9][20] - 分红方面，万科A股上市后累计派现1030.33亿元，近三年累计派现80.63亿元 [10][21] - 截至2025年12月31日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第四大股东，持股1.34亿股，较上期减少3821.04万股；中国证券金融股份有限公司为第五大股东，持股1.33亿股，数量不变 [10][22] - 多只指数基金位列十大流通股东，其中华泰柏瑞沪深300ETF持股1.13亿股（较上期减少285.65万股），易方达沪深300ETF持股8018.69万股（较上期减少358.85万股），华夏沪深300ETF持股6119.46万股（较上期减少132.12万股），南方中证房地产ETF发起联接A持股5802.80万股（较上期减少2800.10万股），嘉实沪深300ETF持股5273.03万股，为新进股东 [10][22]