公司2026年第一季度业绩概览 - 公司报告2026年第一季度净亏损为680万美元，与2025年同期的690万美元净亏损基本持平[5] - 第一季度归属于普通股股东的运营资金为1740万美元，核心运营资金为1730万美元，调整后运营资金为1960万美元[5] - 第一季度总营收为6350万美元，较2025年同期的6320万美元略有增长[9] 同店经营表现 - 2026年第一季度，同店物业（共35处物业，12,984套单元）的总收入同比下降2.2%，净营业收入同比下降2.7%[5] - 同店物业的平均有效租金同比下降0.9%，入住率同比下降80个基点[5] - 2026年第一季度同店净营业收入为3670万美元，而2025年全年为3770万美元[9] 投资组合与运营指标 - 截至2026年3月31日，公司投资组合包含36处物业，共计13,304套单元（其中1套暂时停用）[4][5] - 投资组合的加权平均月有效租金为每套1,485美元，物理入住率为93.5%[5] - 2026年第一季度，公司完成了300套单元的全部或部分升级，并出租了225套已升级单元，实现平均每月租金溢价69美元，投资回报率达19.0%[5] 价值增值项目历史成果 - 自项目启动以来，公司已完成10,118套单元的全部或部分升级，安装了5,027套厨房和洗衣设备以及11,199套技术包[5] - 上述升级分别带来了每套单元平均每月155美元、51美元和43美元的租金增长，投资回报率分别为20.7%、63.5%和37.2%[5] 资产负债表与资本活动 - 2026年2月3日，公司利用Sedona at Lone Mountain物业的新抵押贷款所得款项，偿还了其信贷额度中3300万美元的未偿还本金余额[5] - 截至2026年第一季度末，总债务为16.00529亿美元，净债务为15.74663亿美元[28][29] - 总债务与市值加总债务的杠杆比率为72%，净债务与企业价值的杠杆比率为71%[29] 股息与股东回报 - 公司于2026年3月31日支付了第一季度每股0.53美元的普通股股息[5] - 董事会于2026年4月27日批准了第二季度每股0.53美元的股息，将于2026年6月30日支付[6] - 2026年第一季度宣布的每股股息为0.53美元，较2025年同期的0.51美元增长3.9%[15] 2026年财务指引 - 公司提供了2026年全年及第二季度的净营业收入、运营资金、核心运营资金和调整后运营资金指引[30][32][34] - 2026年全年净营业收入指引中值约为1.55035亿美元，第二季度指引中值约为3848.5万美元[31][32] - 2026年全年调整后运营资金指引中值为7697.9万美元，合每股稀释后2.99美元[34][35]