文章核心观点 American Assets Trust, Inc. 发布了截至2026年3月31日的第一季度财务业绩，公司核心运营指标保持稳定，同时增强了财务灵活性 [1][2] 财务业绩与运营表现 - 净利润大幅下降：2026年第一季度净利润为673.9万美元，远低于2025年同期的5410.7万美元，主要原因是2025年确认了Del Monte Center的出售收益，以及利息费用增加、First & Main物业出租率下降和所有板块租金支出总体增加 [4] - 运营资金（FFO）微降：2026年第一季度归属于普通股和普通单位的FFO为3883.4万美元，较2025年同期的3994.5万美元下降110万美元，每股稀释后FFO为0.51美元，去年同期为0.52美元 [4][7] - 同店现金净营业收入（NOI）持平：2026年第一季度同店现金NOI为6637.1万美元，与2025年同期的6638.2万美元基本持平 [7][12] - 分部同店现金NOI表现分化：其中，办公板块微降0.1%至3503.5万美元，零售板块微降0.7%至1626.9万美元，多户住宅板块增长3.0%至984.8万美元，混合用途板块下降2.7%至521.9万美元 [12] 租赁活动与投资组合表现 - 整体出租率：截至2026年3月31日，办公物业出租率为84.5%，较2025年12月31日的83.1%有所改善，但低于2025年同期的85.5%；零售物业出租率稳定在97.7%；多户住宅出租率提升至94.7%；混合用途中的酒店出租率显著提升至91.9% [6][8] - 租赁签约活跃：2026年第一季度，公司签署了43份租约，涵盖约27.53万平方英尺的办公和零售空间以及337份多户住宅租约，其中可比办公租约的续租率为73%，可比零售租约为92%，住宅租约为52% [8] - 租金增长情况： - 办公：可比办公空间（10.8万平方英尺）的平均直线法租金增长10.6%，现金基础租金增长4.8%，平均现金合同租金为每平方英尺58.66美元 [7][9] - 零售：可比零售空间（3.8万平方英尺）的平均直线法租金增长1.3%，但现金基础租金下降2.0%，平均现金合同租金为每平方英尺45.70美元 [7][9] - 投资组合平均租金：截至2026年第一季度，办公物业加权平均投资组合的每平方英尺年化基础租金为56.64美元，零售物业为30.04美元；多户住宅平均每月每套占用单位的基础租金为2756美元 [9][11] 资产负债表、流动性及资本活动 - 修订信贷安排：2026年4月1日，公司修订并重述了信贷安排，将总借款能力提高至6亿美元，包括5亿美元的循环信贷额度（原为4亿美元）和1亿美元的定期贷款，并将到期日延长至2030年4月1日 [3][13] - 强劲的资产负债表与流动性：截至2026年3月31日，公司总资产为29.01亿美元，总负债为18.28亿美元，股东权益为10.73亿美元，拥有总价值38亿美元的房地产资产，流动性为5.183亿美元，包括1.183亿美元现金及等价物和4亿美元可用的信贷额度 [14][21] - 低抵押资产比例：在31项资产中，仅有1项资产设有抵押 [14] - 股息支付：公司宣布2026年第一季度普通股股息为每股0.34美元，并已支付，同时宣布2026年第二季度股息同样为每股0.34美元，将于2026年6月18日支付 [15] 业绩指引 - 维持全年指引：公司确认其2026年全年每股稀释后FFO指引区间为1.96美元至2.10美元，中点值为2.03美元 [16] 公司背景 - 业务概况：American Assets Trust, Inc. 是一家总部位于加州圣地亚哥的综合性、自营房地产投资信托基金（REIT），在美国多个高门槛市场拥有超过55年的经验，投资组合包括约430万平方英尺的可出租办公空间、240万平方英尺的可出租零售空间、一处混合用途物业（含9.4万平方英尺零售空间和369间套房的酒店）以及2302套多户住宅单元 [29]