核心财务表现 - 2026年第一季度营业收入为289.3亿元，同比下降23.9% [1][5] - 归属于上市公司股东的净亏损为59.5亿元，较上年同期亏损收窄4.71% [1][5] - 整体毛利率为9.1%，同比提升3.0个百分点 [1][5] - 截至报告期末，持有货币资金604.9亿元，有息负债合计3560.5亿元，资产负债率为77.1% [1][5] 房地产开发业务 - 房地产开发业务贡献营业收入145.7亿元，同比下降36.1% [1][5] - 合同销售面积140.1万平方米，合同销售金额167.7亿元，同比分别下降42.2%和53.8% [1][5] - 结算面积135.3万平方米，结算金额145.7亿元，同比分别下降33.4%和36.1% [1][5] - 截至一季度末，合并报表范围内有1053.3万平方米的已售资源未竣工结算，合同金额1072.0亿元 [1][5] - 实现新开工及复工计容面积69.2万平方米，完成全年计划的22.6% [2][6] - 实现竣工计容面积98.3万平方米，完成全年计划的13.2% [2][6] - 一季度如期交付30个项目共计7600套房屋，其中32.1%的房屋实现提前30天交付，28.1%的房屋实现交付即办证 [2][6] 经营服务业务 - 经营服务业务贡献营业收入124.8亿元，同比增长1.7% [3][7] - 万物云一季度成功中标多个超大型项目 [3][7] - 泊寓共运营管理超25万间长租公寓，开业约18万间，整体出租率稳定在94%，客户在租合同租期提升至366天，较上年同期延长51天 [3][7] - 印力营收、同店同比销售额及客流稳步增长，整体出租率为93% [3][7] - 万纬物流实现营业收入约11亿元，同比增长10%，其中冷链业务营业收入超6亿元，同比增长28% [3][7] 项目储备与资源盘活 - 截至一季度末，在建项目总计容建筑面积约2645万平方米，权益计容建筑面积约1749.9万平方米 [2][6] - 规划中项目总计容建筑面积约2800.3万平方米，权益计容建筑面积约1784.3万平方米 [2][6] - 参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方米 [2][6] - 一季度新增获取青岛李沧区石牛山项目（万科权益比例22.5%），通过“收储、调规、再出让”模式盘活为住宅用地，总计容建筑面积11.1万平方米 [2][6] - 上海鑫耀中城项目通过合规推进自持租赁住房的限制松绑，实现资产提效与产能优化2.4亿元 [2][6] 融资与流动性 - 整体存量融资综合成本为2.88%，较上年末进一步下降14个基点，其中境内存量融资综合成本为2.62% [3][7] - 本年度截至报告披露日，深铁集团累计新增提供股东借款27.3亿元，融资综合成本为2.34% [3][7] - 深铁集团同意对原约定一季度应偿付的股东借款本息2.74亿元予以展期 [3][7] - “22万科MTN004”、“22万科MTN005”、“23万科MTN001”三笔中期票据及“H1万科02”一笔公司债券的展期议案已获债券持有人会议表决通过 [3][7] 资产处置与结构优化 - 一季度顺利完成广州云城停车场资产包处置，交易金额8700万元，实现非核心资产的市场化有序退出 [4][8] - 拟于近期公开挂牌转让公司持有的环山集团99.4%股权，对应挂牌底价32.7亿元 [4][8] - 环山集团主营生猪养殖等业务，2025年营业收入57.6亿元，净利润4.5亿元，交易完成后将不再纳入公司合并报表范围 [4][9]