港股内房股市场表现 - 港股市场内房股集体上涨，富力地产涨8%，远洋集团、龙湖集团涨超7%，华润置地、中国海外发展、中国金茂、建发国际集团涨超4%，碧桂园、越秀地产涨超3% [1] 核心城市楼市销售动态 - 广州楼市出现“开售即售罄”现象，保利海韵全新项目推出390多套单位，线上选房开始后仅两分半钟所有房源被选完 [1] - 上海楼市“金三银四”顺利收官，4月全市二手房累计网签量达28742套，同比增长22.3%，创近十年4月单月成交最高值 [1] - 上海新房市场整体成交节奏有所回落，但中高端房源价值稳步凸显，市场结构切换特征明显 [1] 行业政策环境 - 截至4月30日，23个城市出台28条楼市松绑政策，内容涉及优化公积金政策、发放购房补贴（含购房贷款贴息）、支持住房“以旧换新”等 [1] - 业内预计短期各地政策仍将聚焦上述方向，细化政策类型和覆盖人群，以推动政策更具精准性 [1]