公司概况与股息表现 - Realty Income 是一家拥有超过15,542处单一租户净租赁物业的房地产投资信托基金，物业覆盖零售、工业和博彩领域 [2] - 公司股息收益率达5.39%，年化股息为3.246美元，并已连续114个季度增加股息，连续支付670个月度股息，是股息贵族（连续派息超过30年）[4] - 公司历史上在2008年金融危机、2020年疫情以及2022年加息周期中均未削减股息 [7][11] 财务表现与股息覆盖 - 使用调整后经营资金衡量，公司的AFFO派息比率约为73%，对于净租赁REIT而言处于健康水平 [5] - 2026年AFFO指引已上调至每股4.41至4.44美元，按中值计算派息比率约为73% [5][7] - 过去十二个月，经营现金流为39.9亿美元，而股息支付约为30亿美元，现金流对股息覆盖充足 [6] - 第一季度AFFO同比增长6.6%至每股1.13美元，投资组合入住率达98.9%，租金回收率达103.4% [8] 增长前景与运营回报 - 公司首席执行官Sumit Roy预计2026年总运营回报率约为9% [7] - 基于2026年AFFO指引中值，公司预计年度增长率约为2.8% [12] 资产负债与融资环境 - 公司杠杆率处于可控水平，债务权益比为0.83，净债务与年化备考EBITDAre比率为5.2倍，第一季度已从5.4倍改善至5.2倍 [9] - 公司持有3.735亿美元现金，被视为充足 [9] - 随着美联储过去12个月降息75个基点，以及10年期国债收益率处于4.53%，再融资成本威胁较一年前有所缓解 [2][9]