收购交易核心信息 - Digital Realty (DLR) 同意收购黑石集团关联基金在美国弗吉尼亚州北部三座超大规模数据中心的权益，以增强其在全球最大数据中心市场的优质资产所有权 [1] - 该资产组合包括位于马纳萨斯的两个设施和位于斯特林的一个设施，总计拥有 288 兆瓦的 IT 容量，交易对该资产组合的估值为 78 亿美元 [1] - 公司将支付 35 亿美元以收购黑石集团合计 64% 的权益，其中包括 12 亿美元现金和 23 亿美元的 Digital Realty 股票 [2] - 具体收购标的为黑石集团在马纳萨斯两个设施中 80% 的权益，以及在斯特林物业中 50% 的权益 [2] 收购资产与租约详情 - 收购的资产由与客户签订的 15 年租约支持，三座数据中心已全部出租给三家独立的投资级超大规模客户 [3] - 租户的平均信用评级为 AA-，租约包含每年 3.6% 的租金递增条款 [3] - 其中两座数据中心预计在 2027 年上半年达到稳定状态，第三座预计在 2028 年上半年达到稳定状态 [2] 交易战略与财务影响 - 此次收购将增加公司在弗吉尼亚州北部这一持续吸引超大规模云服务商强劲需求的市场中，对新开发容量的敞口 [3] - 交易预计将在 2027 年和 2028 年，随着开发完成和租金收入开始，对每股核心运营资金 (Core FFO) 产生增厚效应 [4] - 交易有望支持合同约定的有机租金增长，并通过与新建成设施中领先超大规模客户签订的长期租约，提升公司资产组合的质量 [4] - 公司首席财务官表示，近期的执行和战略交易使其能够继续保持增长轨迹 [4] 公司整体状况与市场表现 - 截至 2026 年 3 月 31 日，公司在超过 55 个大都市区域拥有 309 个数据中心，良好的出租率反映了其全球布局 [5] - 尽管交易需要大量资本投入，但其预期的 Core FFO 增厚效应、对人工智能和云驱动需求敞口的增强以及资产组合质量的提升，都巩固了公司的长期增长前景 [6] - 过去六个月，公司股价上涨了 17.5%，同期行业增长为 13% [6]