美国住房短缺现状 - 2024年美国住房短缺量维持在470万套，仅小幅增加43,000套，这是多年来首次出现有意义的停滞增长 [1][2] - 该470万套的短缺是当前美国住房可负担性危机的根源，源于2008年金融危机后近二十年的建设不足 [2] - 2024年，新住房供应与新住房需求首次大致平衡，使得短缺缺口在持续多年扩大后趋于稳定 [2][4] 住房短缺变化趋势 - 住房短缺年增量从2022年的257,000套和2023年的159,000套，大幅收窄至2024年的43,000套 [3][6] - 历史数据显示，住房短缺量从2019年的3,788,409套持续增长至2024年的4,743,274套 [5] - 与住房短缺相关的“家庭合住”数量从2019年的7,835,677户持续上升至2024年的8,172,802户 [5] 住房建设与供应 - 2024年住房建设热潮是短缺量企稳的主要原因，全国住房单元总数增加了约140万套 [6] - 新完工的多户住宅（公寓等）数量达到50年来的高位，为供应主要增长动力 [6] - 在建筑法规较少的地区，建筑商对疫情时期需求的响应更快，有助于价格和租金缓和 [9] 住房可负担性 - 全国范围内，2024年5月有35.2%的待售房源对收入中位数家庭而言是可负担的（定义为月供不超过收入的30%，首付20%） [7][11] - 可负担房源比例在2021年月均约54%，2023年因房价和利率飙升而大幅下降至约33%，2024年保持平稳并出现改善迹象 [7] - 在短缺最严重的纽约、洛杉矶、波士顿和旧金山等都市区，可负担房源比例远低于全国水平，例如洛杉矶仅为5.1%，纽约为13.8%（2026年5月数据） [6][8][11] 主要都市区短缺分布 - 住房短缺高度集中在最昂贵的市场，2024年短缺最严重的都市区包括纽约（405,956套）、洛杉矶（344,533套）、波士顿（147,028套）、旧金山（132,116套）和华盛顿特区（130,424套） [8][11] - 部分都市区的住房短缺在2024年出现同比下降，例如旧金山减少7,874套，休斯顿减少8,261套，表明局部市场有所改善 [11] - 不同都市区的可负担性差异巨大，从底特律的55.9%到普罗维登斯的7.9%不等（2026年5月数据） [11][12] 政策建议与行业倡议 - 解决巨大短缺需要在多个方面采取行动，包括现代化分区法规以允许更高密度、简化许可流程以及扩大预制房屋的融资选择 [3][10] - 公司与Casita Coalition共同创建了“建设中层住房手册”，作为倡导者在社区释放更多住房资源的工具 [10]