财务业绩摘要 - 2026年第二季度归属于普通股股东的净亏损为2650万美元或每股0.38美元，而2025年同期净亏损为1110万美元或每股0.16美元[3] - 2026年上半年归属于普通股股东的净亏损为1.109亿美元或每股1.58美元，而2025年同期净亏损为3220万美元或每股0.47美元[4] - 2026年第二季度运营资金（FFO）为1.096亿美元或每股1.43美元，而2025年同期FFO为1.245亿美元或每股1.63美元，其中包含与522 Fifth Avenue商业抵押贷款投资还款相关的4660万美元（或每股0.61美元）收入[4][5] - 2026年上半年FFO为1.742亿美元或每股2.26美元，而2025年同期FFO为2.311亿美元或每股3.03美元，其中包含与522 Fifth Avenue还款相关的7160万美元（或每股0.94美元）收入[6] 运营与租赁活动 - 2026年第二季度，公司在曼哈顿签署了53份办公租赁合同，总面积445,161平方英尺，平均租金为每平方英尺93.17美元[9] - 2026年上半年，公司在曼哈顿签署了104份办公租赁合同，总面积1,374,425平方英尺，平均租金为每平方英尺101.25美元[10] - 2026年第二季度签署的32份替代性租赁合同（面积308,680平方英尺）的平均起始租金为每平方英尺98.42美元，较之前同空间完全上涨后的租金高出18.0%[9] - 2026年上半年签署的66份替代性租赁合同（面积975,470平方英尺）的平均起始租金为每平方英尺109.59美元，较之前同空间完全上涨后的租金高出16.6%[10] - 截至2026年6月30日，曼哈顿同店办公入住率（包括已签署但尚未开始的租约）上升至94.7%，公司预计到2026年12月31日将提升至95.0%[11] - 2026年第二季度曼哈顿同店现金净营业收入（NOI）（包括来自非合并合资企业的份额，不包括租约终止收入）同比增长4.3%，上半年同比增长3.4%[8] 投资与资产处置活动 - 2026年5月，公司完成了7 Dey Street住宅和零售部分的出售，总对价2.226亿美元，获得净现金收益2370万美元[12] - 2026年5月，公司以1.75亿美元的总估值出售了346 Madison Avenue开发项目49.0%的合资权益给Mori Building Co., Ltd.，获得净现金收益9490万美元，公司保留51.0%权益并担任开发和租赁经理[14] - 2026年5月，公司签订合同，以3.122亿美元的总对价出售10 East 53rd Street，预计交易将于2026年第三季度完成，将产生约1亿美元的净现金收益用于偿还公司债务[15] - 2026年第二季度，公司从其13亿美元的SLG Opportunistic Debt基金中部署了9470万美元，2026年至今已部署3.064亿美元，总部署额达5.905亿美元[16] - 2026年第二季度，公司以平均每股49.67美元的价格回购了1410万美元的普通股[16] 盈利指引 - 公司将2026年全年FFO指引区间从每股4.40-4.70美元上调至每股5.60-5.90美元，中点上调1.20美元，反映了来自其房地产投资组合的更高净营业收入（NOI）、增量费用和其他收入带来的每股0.40美元，以及来自One Vanderbilt Avenue的每股0.80美元额外收入[17] - 公司将2026年净收入指引区间从每股(0.27)-0.03美元上调至每股0.20-0.50美元[17] 公司概况与股息 - SL Green Realty Corp. 是曼哈顿最大的写字楼业主，是一家完全整合的房地产投资信托基金（REIT）[19] - 截至2026年6月30日，SL Green在54栋建筑中拥有权益，总面积达3060万平方英尺[19] - 2026年第二季度，公司宣布对其流通普通股派发每股0.6175美元的季度普通股息，并于2026年7月15日以现金支付，相当于年化股息每股2.47美元[19]