核心财务表现 - 2026年第二季度核心运营资金为每股2.86美元，超出市场预期2.80美元，较去年同期2.82美元增长1.4% [1] - 第二季度总收入为7.7777亿美元，同比增长2.3%，但略低于市场预期的7.846亿美元 [1] - 同店住宅净营业收入增长1%，达到4.8855亿美元，主要得益于同店住宅收入增长1.6%至7.0959亿美元，而运营费用增长2.9%至2.2103亿美元 [2] 同店运营指标 - 同店经济入住率保持坚挺，为96.1% [2] - 第二季度同店每套已入住住宅平均收入为3，097美元，高于第一季度的3，065美元 [3] - 第二季度租户周转率从去年同期的45.9%下降至42.6%，有助于提升运营效率和租户保留率 [3] - 同店同类租约有效租金变动率从第一季度的0.4%加速至第二季度的2.6%，并在7月前20天进一步改善至3.7% [4] 地域表现与开发活动 - 北加州地区有效租金增长领先，季度增幅达7.3%，其次为大纽约和新泽西地区，增长4.3% [5] - 丹佛地区表现最弱，租金下降3.3%，中大西洋地区则小幅增长0.9% [5] - 公司在季度内完成了新泽西州帕西帕尼项目，包含410套公寓住宅，总开发成本为1.45亿美元 [6] - 公司新开工三个社区，预计共包含801套公寓住宅和5000平方英尺商业空间，总估计成本为2.83亿美元 [7] - 截至季度末，公司拥有27个全资在建开发项目，代表9，064套公寓住宅，总估计成本为35.3亿美元 [7] 财务状况与资本运作 - 截至6月底，公司拥有8068万美元无限制现金及现金等价物，信贷额度下无未偿借款，商业票据借款总额为9.1579亿美元 [8] - 年化净负债与核心EBITDAre之比为4.6倍，较第一季度末的4.8倍有所改善，无负担净营业收入占比保持在95% [8] - 公司在第二季度通过股权远期结算发行276万股，每股价格220.08美元，筹集资金6.0743亿美元，并于7月结算剩余远期合约，再筹集2.0196亿美元 [9] 业绩指引更新 - 公司将2026年全年同店住宅收入增长预期区间从0.4%-2.4%上调至1.1%-2.1%，区间中点上调20个基点 [11] - 2026年全年同店净营业收入增长预期区间从-0.7%至1.3%调整至0%至1.4%，区间中点上调40个基点 [12] - 由于与权益住宅公司的拟议合并，公司暂停了全年每股收益、运营资金及核心运营资金的展望 [12] 战略合并进展 - 公司与权益住宅公司于5月达成协议，计划以全股票合并方式对等合并，合并后的实体将拥有超过18万套公寓，估计企业价值约为710亿美元 [13] - 管理层预计合并将在18个月内产生1.75亿美元的年度总协同效应，股东投票会议定于2026年8月12日举行 [13]