文章核心观点 - 2023年市场整体表现良好，标普500指数反弹约25%，但NextEra Energy Partners和Medical Properties Trust股价下跌超一半，预计2024年这两只股票表现将好转，具有高上行潜力 [1][2][3] 分组1：NextEra Energy Partners情况 - 过去一年该公司面临巨大压力，此前通过从母公司和第三方卖家收购可再生能源资产实现快速增长，以低成本融资为交易提供资金 [4] - 由于利率飙升和股价下跌，其资本成本上升，可转换股权组合融资安排到期，出售股票赎回成本过高，资产负债表也无力以优惠利率发行债务回购 [5] - 公司决定出售天然气管道资产，将收益用于赎回融资工具和投资新的可再生能源项目，增长战略从收购转向有机投资，主要对现有风电场进行改造，这导致增长放缓，管理层下调2026年前股息增长预期 [6] - 公司已取得进展，同意以18亿美元现金将STX Midstream业务出售给Kinder Morgan，用于偿还项目相关债务、信贷安排，并计划在2025年6月前完成剩余11亿美元的融资工具回购，还计划在2025年前出售剩余天然气管道资产 [7] - 2024年美联储预计降息，该公司利率上升的主要逆风将缓解，债务展期成本降低，股价压力减轻 [8] 分组2：Medical Properties Trust情况 - 该公司面临利率上升和租户相关问题两大逆风，利率上升使再融资成本增加，租户问题影响现金流 [9] - 公司采取措施解决问题，与陷入困境的租户合作，如重组对Prospect Medical的投资，出售多处房产偿还债务，削减约50%股息以保留现金偿还债务 [9] - 这些举措使公司筹集到足够资金偿还2024年前到期债务，随着Prospect开始支付部分租金并计划3月恢复全额支付，现金流开始改善 [10] - 公司计划2024年出售更多资产以偿还未来到期债务，利率下降将降低再融资成本，随着资本成本下降，公司将能够通过新投资扩大投资组合，推动股价上涨 [11] 分组3：两只股票潜力 - 2023年两只股票因利率上升面临压力，2024年逆风将减弱，且公司都在采取措施解决问题，股价可能大幅反弹，虽为高风险股票，但有显著上行潜力，加上高股息，2024年可能带来巨额总回报 [12]