文章核心观点 - 医疗房地产信托公司（Medical Properties Trust）2023年股价表现不佳，面临诸多挑战，不适合作为可行投资选择，股价前景看跌 [1][3] 公司现状 - 公司是美国最大的医院建筑所有者之一，在美国及其他国家拥有441处房产和超4.4万张床位 [1] - 2023年股价从2月的12.4美元跌至11月的3.93美元，总市值降至29.4亿美元，企业价值达127.6亿美元 [1] 面临挑战 - 公司关键客户Prospect处境艰难，有分析师认为其今年可能倒闭 [2] - 公司债务高达101.6亿美元，现金仅3.4亿美元，未来几年有大量债务到期，2025年到期13.5亿美元、2026年到期29.9亿美元、2027年到期16亿美元 [4] - 客户Steward延迟支付租金数月，占公司总收入近20% [8] - 公司依赖资产出售偿债，但可能被迫低价出售资产，且交易市场在高利率环境下承压 [10] - 资产出售交易面临监管审查，部分交易延迟或停止 [11] - 公司营收和盈利能力增长缓慢 [11] 股价分析 - 股价较历史高点下跌超75%，处于2012年10月以来最低水平，但可能是价值陷阱 [14] - 月线图显示股价低于所有移动平均线，形成看跌旗形形态 [15] - 股价前景看跌，初始目标是去年低点3.92美元，跌破后将跌至关键支撑位3.50美元 [16]