文章核心观点 2023年12月美国房地产市场库存有所改善，虽仍低于疫情前水平，但市场活跃度提升，房价相对稳定，房屋销售速度加快，未来随着抵押贷款利率下降，市场有望进一步改善 [1][2][3] 市场整体情况 - 2023年12月在售房屋数量同比增长4.4%，市场更活跃，库存增加 [1] - 自2023年5月以来购房者首次看到市场上未售出房屋数量增多，随着11月以来抵押贷款利率下降，预计对卖房情绪有积极影响，可能有更多新房源入市 [2] - 12月库存水平上升令人鼓舞，但美国三分之二未偿还抵押贷款利率低于4%，超90%低于6%，市场房屋数量仍低于疫情前水平，部分卖家已受激励，部分家庭可能等利率降低再卖房或换房 [3] 12月市场表现 - 12月通常房地产活动与夏季旺季不同，但2023年12月卖家活跃，新挂牌房屋数量同比增加9.1%，11 - 12月库存降幅为5.5%，小于历史同期 [4] - 2023年12月全国住房指标：中位挂牌价同比涨1.2%至41万美元，较2019年涨36.7%；活跃房源同比增4.9%，较2019年降30.9%；新挂牌房源同比增9.1%，较2019年降11.8%；中位在售天数同比减少4天至61天，较2019年减少16天；有降价情况的活跃房源占比增加2.2个百分点至12.7% [5] 地区表现 - 50个最大都会区中23个库存同比增加，孟菲斯、新奥尔良和圣安东尼奥增长最多，但除圣安东尼奥、奥斯汀和新奥尔良外，全国整体库存仍低于疫情前 [6] 价格与销售速度 - 12月待售房屋中位价格同比相对稳定，涨幅1.2%，圣何塞、圣安东尼奥和孟菲斯中位挂牌价同比下降 [7] - 房屋在售天数缩短，12月平均为61天，比2022年12月少4天，比疫情前约少两周 [8] 报告相关 - 市场库存水平、价格波动与稳定以及在售天数统计的更多细节和全面分析可在Realtor.com® 12月月度住房报告中查看 [9] 数据说明 - Realtor.com®住房数据截至2023年12月，包括现有单户住宅和公寓等活跃库存，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除，数据历史可追溯到2016年7月，50个最大美国都会区按管理和预算办公室定义，2023年12月数据发布时都会区数据已更新 [10] 公司介绍 - Realtor.com®是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11]