文章核心观点 - 铁山公司收购摄政科技公司，增强其IT资产生命周期管理业务，虽面临行业问题但有增长潜力，同时推荐了其他REIT板块股票 [1][6][13] 收购情况 - 铁山公司以2亿美元收购摄政科技公司，提升其IT资产生命周期管理业务 [1] - 收购完成时需支付1.25亿美元，其余在2025年支付，收购价EBITDA倍数约7.5倍，交易还有基于业绩的潜在额外付款，若达标2027年支付 [4] 收购意义 - 合并平台增强铁山公司物流网络，使其在IT资产处置客户解决方案领域居领先地位，符合环保可持续发展且能增加IT资产生命周期末期价值回收 [2] - 收购增加铁山公司运营规模，助其利用IT资产处置市场增长机会，提升平台实力 [6] 摄政科技公司情况 - 摄政科技是多家财富500强企业、政府机构等的首选ALM合作伙伴，过去四个季度营收超1亿美元，每年处理超5万公吨材料，在全美八个地点转售超200万件产品，且遵循多项环保协议 [5] 铁山公司其他业务情况 - 铁山公司核心存储和记录管理业务稳定有韧性，近期营收管理和业务量趋势良好 [7] - 公司拓展快速增长业务，尤其是数据中心业务，数据中心业务租赁活动受需求推动增长 [8] 面临问题 - 存储和信息管理服务行业碎片化及服务业务放缓，高利率环境对公司造成困扰 [9] 股价表现 - 铁山公司目前Zacks评级为4（卖出），过去六个月股价上涨13.2%，跑赢行业4.3%的涨幅 [10][11] 推荐股票 - REIT板块中推荐雷克斯福德工业地产、斯塔格工业和公园酒店度假村，公园酒店度假村Zacks评级为1（强力买入），雷克斯福德工业地产和斯塔格工业评级为2（买入） [13] - 雷克斯福德工业地产2023年FFO每股共识预期为2.18美元，同比增长11.2% [14] - 斯塔格工业2023年FFO每股共识预期为2.28美元，同比增长3.2% [15] - 公园酒店度假村2023年FFO每股共识预期为2.03美元，同比增长31.8% [16]