文章核心观点 2023年12月住房市场活动呈传统年末放缓态势，与2022年12月有诸多相似之处，虽2023年高房贷利率和低库存使市场具挑战性，但12月数据为2024年带来积极信号 [1][5] 市场整体数据 无变化指标 - 2022年和2023年12月房屋平均在售时长均为47天，较2023年11月长7天 [2][7] - 2022年和2023年12月房屋销售均价均为挂牌价的98%，略低于2023年11月的99% [2][7] - 2022年和2023年12月库存月供应量均为2.5，略低于2023年11月的2.6 [2][7] 下降指标 - 2023年12月房屋销售较2022年同期降7.3%，较11月降2.3%，2023年各月房屋销售均同比下降 [3][7] - 2023年12月库存较2022年同期降0.7%，较11月降10.4%，2023年最后7个月库存均同比下降 [3][7] 上升指标 - 2023年12月新挂牌量同比增2.7%，较11月降24.3% [4][7] - 2023年12月房屋中位销售价为40万美元，较2022年同期高3.9%（1.5万美元），较11月降1.2% [4][7] 各地区市场表现 新挂牌量 - 降幅前三为曼彻斯特（-31.3%）、安克雷奇（-18.1%）、印第安纳波利斯（-13.7%） [6][7] - 增幅前五为博兹曼（+75.6%）、休斯顿（+22.0%）、凤凰城（+19.6%）、得梅因（+19.0%）、奥马哈（+15.8%） [6][7] 成交交易 - 降幅前五为普罗维登斯（-18.4%）、波士顿（-17.9%）、克利夫兰（-17.2%）、火奴鲁鲁（-16.6%）、新奥尔良（-15.2%） [8][13] - 增幅前三为科达伦（+20.7%）、伯灵顿（+9.5%）、里士满（+6.8%） [8] 中位销售价 - 降幅前三为新奥尔良（-6.3%）、科达伦（-3.7%）、夏洛特（-2.3%） [10][13] - 增幅前五为特伦顿（+19.6%）、哈特福德（+15.8%）、巴尔的摩（+12.6%）、纽约（+12.2%）、博兹曼（+11.1%） [10][13] 成交挂牌价比率 - 最低前五为迈阿密（95%）、博兹曼（96%）、科达伦（96%）、新奥尔良（96%） [12][13] - 最高前五为哈特福德（102%）、伯灵顿（101%）、曼彻斯特（101%）、旧金山（101%）、特伦顿（101%） [12][13] - 降幅前五为伯灵顿（-2.7个百分点）、博兹曼（-1.2个百分点）、奥马哈（-1.1个百分点）、得梅因（-0.5个百分点）、威奇托（-0.4个百分点） [13] 在售天数 - 最低前三为巴尔的摩（17天）、华盛顿特区（19天）、费城（21天） [14] - 最高前三为科达伦（94天）、费耶特维尔（81天）、得梅因（77天） [14] 库存月供应量 - 最低前五为特伦顿（0.7）、西雅图（0.9）、曼彻斯特（1.1）、华盛顿特区（1.1） [16] - 最高前三为博兹曼（5.4）、圣安东尼奥（5.3）、迈阿密（5.2） [16] 行业展望 - RE/MAX总裁兼CEO称若新建筑开工增加且房贷利率下降，换房买家或探索选择，为新买家腾出空间，年轻人群有大量被压抑需求 [5] - 波士顿地区经纪人表示2023年末房贷利率下降，2024年市场更乐观，若买家群体强劲，春季市场将令人兴奋 [6] 报告相关信息 - RE/MAX是全球领先房地产特许经营商，有超14万经纪人，分布于超9000个办公室，业务覆盖超110个国家和地区 [18] - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于52个大都市地区MLS数据，涵盖单户住宅物业类型，非年化数据 [18] - 报告对关键指标如成交交易、库存月供应量、在售天数、中位销售价、成交挂牌价比率进行定义 [19][20] - 报告MLS数据由Seventy3公司提供，虽数据可靠但无法保证，且数据不断更新，每月会更新前期数据以确保准确性 [21]