文章核心观点 黑石集团一年多前对曼哈顿一座办公楼的3.08亿美元抵押贷款违约，该债务现以超50%的折扣出售，纽约市因疫情后居家办公趋势陷入“城市厄运循环”，银行在商业房地产贷款上承受损失 [1][5][7] 黑石集团违约情况 - 黑石集团一年多前对曼哈顿1740 Broadway办公楼3.08亿美元抵押贷款违约，债务现以超50%折扣出售 [1] - 2022年3月债务被转至特殊服务，黑石停止为大楼运营缺口提供资金并停止支付抵押贷款 [2][3] - 黑石发言人称两年前已注销该物业，若找到买家将合作转让所有权 [5] 大楼相关情况 - 大楼自2014年起贬值，当时估值6.05亿美元，黑石旗下EQ公司从Vornado购买，租户租金低于市场水平 [2] - 截至2023年9月，大楼入住率仅7.4%，是纽约众多空置办公楼之一 [5] 行业情况 - 纽约市因疫情后居家办公趋势陷入“城市厄运循环”，疫情后办公入住率仅反弹至48.4%，2020年初为90%，疫情爆发后降至10% [5][7] - 银行在商业房地产贷款上承受高达1.6亿美元损失，摩根士丹利计算显示到2025年底贷款人需协商超1.5万亿美元商业房地产投资组合以避免违约 [7] 债务处置情况 - 仲量联行聘请特殊服务商Midland Loan Services出售黑石贷款，将债务打包成价值1.5亿美元的商业抵押贷款支持证券，折扣51% [1][2] - Midland尚未对大楼进行止赎，原因不明 [3]