房地产市场复苏信号 - 房地产市场显示出复苏迹象 2023年房屋销售量降至1995年以来的最低水平 主要受高借贷成本影响 但抵押贷款利率回落 销售活动有望回升 [1][7][8] - 2023年住宅房地产市场表现不佳 高借贷成本和历史高位的房价抑制了买卖双方的活动 全年仅售出410万套房屋 为1995年以来最低水平 [9] - 抵押贷款利率回落 30年期固定抵押贷款利率上周降至6.6% 为近8个月来的最低水平 为2024年更多销售活动奠定基础 [10] 库存增加 - 房屋库存开始增加 2023年12月总库存为100万套 同比增长4.2% [13] - 高抵押贷款利率导致去年库存稀缺 许多房主不愿出售房产以避免以更高利率融资新购房 [14] - 随着抵押贷款利率下降 更多房主因必要原因或愿意出售 目前59%的房主抵押贷款利率低于4% 低于去年的72% [15] 价格下降 - 卖家降价以吸引买家 秋季39%的房屋降价 [18] - 卖家对定价更加现实 比去年秋季更愿意降价 [19] - 更多卖家提供优惠以吸引买家 如维修现金或抵押贷款利率补贴 在截至10月的三个月内 35%的房屋销售包含某种优惠 [20] 需求回升 - 潜在购房者重新进入市场 抵押贷款申请量12月同比增长22% [23] - 买家数量超过卖家 房地产经纪人在新年看到更多业务 [24] - 买家希望在春季市场真正到来之前抢占先机 许多经纪人在圣诞节和新年期间仍在工作 [25] 市场展望 - 专家对2024年住宅房地产市场前景更加乐观 但市场不太可能很快恢复到疫情时期的超低抵押贷款利率环境 [26] - 低于3%的抵押贷款利率可能已成为过去 买家不应等待条件改变或改善再进入市场 [27]