文章核心观点 波士顿地产公司近期租赁成果获积极反馈，与Snap公司的租约延期将提升物业入住率和租金收入，公司受益于科技和生命科学企业对优质办公空间的需求，长期租约确保稳定现金流，开发和再开发项目有望推动净营业收入增长，过去三个月股价表现优于行业 [1][4][5][6] 波士顿地产公司租赁情况 - 与Snap公司在加州圣莫尼卡商业园签订46.7万平方英尺的10年期租约延期协议，将提升物业入住率和租金收入 [1] - 截至2023年9月30日的九个月内，公司执行约270万平方英尺的租约，加权平均租期7.2年，20个最大客户的加权平均剩余租期10.1年 [4] 圣莫尼卡商业园情况 - 位于圣莫尼卡热闹街区中心，是120万平方英尺的创意办公园区，租户包括知名科技和娱乐公司 [2] 公司发展优势 - 受益于科技和生命科学企业对优质办公空间的需求，租赁活动健康 [4] - 租户包括行业领头羊，长期租约确保稳定现金流 [5] - 截至2023年第三季度末，有11个办公、实验室、零售和住宅项目在建，预计总投资约24亿美元，有望推动净营业收入增长 [5] 股价表现 - 过去三个月，公司股价上涨35.1%，优于行业23%的涨幅 [6] 其他REIT公司情况 - Stag Industrial和VICI Properties排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [8] - Stag公司2023年每股运营资金（FFO）共识估计为2.28美元，同比增长3.2% [9] - VICI Properties公司2023年每股FFO共识估计为2.15美元，较上年增长11.4% [10]