文章核心观点 - 2023年美国租赁市场势头转变，年末连续八个月租金同比下降，2024年市场或持续疲软 [2][4] 市场整体情况 - 12月美国各类房屋中位租金连续第八个月下降，降幅0.4% [1] - 2023年租金总体高于疫情前水平，但因近年建设热潮供应增加，未突破2022年高点 [2] - 12月50个最大都会区0 - 2居室房产中位要价租金降至1713美元，较去年12月降7美元（-0.4%），较2022年7月峰值降63美元（-3.5%），仍比2019年同期高309美元（22.0%） [3] 不同户型租金情况 |户型|12月中位租金（美元）|较去年12月变化|较2019年同期变化| | ---- | ---- | ---- | ---- | |0 - 2居室|1713|-0.4%|22.0%| |一室|1437|-1.0%|16.7%| |两室|1593|-0.7%|21.7%| |工作室|1896|-0.4%|24.8%| [5] 不同地区租金情况 - 12月西部和南部供应超需求致租金下降，东北部和中西部需求超供应租金持续增长 [6] - 12月西部中位租金较去年降1.6%，旧金山（-2.8%）、洛杉矶（-3.5%）租金同比下降 [7] - 南部虽需求旺盛，但2023年1 - 10月多户住宅竣工率增长32.0%使供应增加，0 - 2居室房产中位要价租金较去年降0.5%，奥兰多（-6.2%）、奥斯汀（-5.4%）、达拉斯（-4.7%）租金同比降幅大 [7] - 东北部纽约（6.2%）、波士顿（6.3%）等大城市租金增长快，可能因强劲劳动力市场需求增加和新多户住宅建设增长慢 [8] - 中西部因相对 affordability 租金较去年同期涨2.0%，密尔沃基（5.0%）、克利夫兰（4.7%）、印第安纳波利斯（2.8%）、圣路易斯（2.8%）租金同比增长快 [8] 数据相关情况 - 租赁数据截至12月，涵盖Realtor.com®上工作室、1居室、2居室出租单元，包括公寓及私人租赁，数据来源可靠，Realtor.com®自2020年10月发布月度租赁趋势报告，数据可追溯到2019年3月 [9] - 7月起Realtor.com®采用新方法捕捉和报告租赁列表趋势和指标，预计能更全面测量租赁列表和趋势，调整后数据与之前不可直接比较，未来将统一应用新方法 [10] 公司介绍 - Realtor.com®是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务，由News Corp子公司Move, Inc.运营 [11]