REIT行业 - REIT行业在2023年第四季度经历了小幅复苏，受到美联储暗示加息周期已经结束，2024年将看到实际利率下降的影响[2] - Vanguard房地产ETF（VNQ）作为REIT市场的代表，在过去3个月上涨约17%[2] Camden Property Trust - Camden Property Trust（NYSE：CPT）股价仍比历史最高点下跌近50%，目前提供4.1%的股息率[5] - Camden Property Trust专注于Sunbelt地区，拥有公寓综合体，市值超过100亿美元[7] - Camden Property Trust在2022年经历了极佳的条件，但由于市场担心美联储的加息行动和供应过剩问题，股价表现不佳[10] - Camden Property Trust的营收增长约为5%，每股FFO预计约为6.81美元，负债情况良好[16] - Camden Property Trust目前每季度支付1美元的股息，股息率为4.1%，FFO支付比率仅为57%[17] - Camden Property Trust持有36亿美元的债务，77%为固定利率，加息导致利息支出增加[20] - Camden Property Trust的未来债务到期情况显示2024、2025和2026年将有重大债务到期[21] - Camden Property Trust发行的新债券利率较高，但随着信贷市场放松，公司发行的新债券利率有所降低[22] - Camden Property Trust持有大量浮动利率债务，随着利率下降，利息支出有望减少[23] - 过去几年，Camden Property Trust取得了卓越的运营业绩，不断增长的租金、收益和股息[14] - Camden Property Trust的股价目前比历史高点下跌近50%，但市场对其暂时面临的困境进行了折价[25] - 预计2024年将是投资者逐步增持Camden Property Trust股票的良好时机，以获得更多的住宅市场复苏曝光[26]