文章核心观点 - 过去两年高通胀使美联储收紧货币政策，高房贷利率和成本抑制住房需求，但随着通胀降温、房贷利率下降，住房市场正缓慢反弹，2024年降息预期下住房市场有望增长，投资住房建筑股是明智选择 [1][2][4][9] 住房市场现状 - 通胀降温使美联储官员立场由鹰转鸽，预计2024年多次降息，自11月以来无风险市场利率预期下降致房贷利率降低，过去几个月房贷利率大幅下降，上周30年固定房贷平均利率为6.93%，几个月前超8% [2][3][5] - 1月全国住房建筑商协会/富国银行指数显示住房建筑商信心升至44，为2023年9月以来最高，高于12月的37 [6] - 12月住房开工量同比增长7.6%至146万套，超预期；建筑许可环比增长1.9%，同比增长6.1%至149.5万套 [7] - 12月待售房屋销售环比大幅增长8.3%，随着价格压力缓解，新房需求反弹 [8] 推荐住房建筑股 梦寻家园公司（DFH） - 主要在佛罗里达州、得克萨斯州等多地运营，总部位于佛罗里达州杰克逊维尔 [10] - 今年预期盈利增长率为2.5%，过去90天当前年度盈利的Zacks共识估计提高9.6%，目前Zacks评级为2（买入） [11] 普尔特集团（PHM） - 在美国从事住房建筑和金融服务业务，通过住房建筑（占2021年总收入97.2%）和金融服务（2.8%）两个业务部门运营，住房建筑部门提供多种房屋设计 [12] - 今年预期盈利增长率为6.4%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识估计提高0.3%，Zacks评级为2（买入） [12] D.R.霍顿（DHI） - 是美国领先的全国性住房建筑商，业务覆盖29个州91个市场，房屋以多个品牌销售 [13] - 今年预期盈利增长率为2.5%，过去90天当前年度盈利的Zacks共识估计提高3.3%，Zacks评级为3（持有） [14] KB房屋（KBH） - 是美国知名住房建筑商，住房建筑业务包括为首次购房者、改善型购房者和活跃成年人购房者建造和设计房屋，也建造多种类型房屋 [15] - 明年预期盈利增长率为7.8%，过去90天当前年度盈利的Zacks共识估计提高2.2%，目前Zacks评级为3（持有） [16]