文章核心观点 - 第四季度财报季已开启，积累有望超预期的股票能获更高收益，美国铁塔公司、威塔房地产投资信托公司、维西房产公司和金考房地产公司的财报可能体现这一点，且关注房地产投资信托基金（REITs）是明智之举 [1] 行业情况 塔类REITs - 移动技术进步和带宽密集型应用普及推动全球移动数据使用增长，下一代技术出现及网络密集型应用广泛使用增加无线连接使用，无线服务提供商和运营商部署设备提升网络覆盖和容量，使塔类REITs在第四季度处于有利环境 [2] 医疗保健REITs - 人口老龄化和老年人医疗保健支出增加有利于老年住房物业，门诊医疗领域受益于门诊就诊趋势，推动相关医疗保健REITs业绩提升 [3] 博彩及酒店娱乐REITs - 疫情担忧消退后，博彩设施及其他酒店和娱乐场所需求反弹，有助于相关REITs本季度业绩 [3] 零售房地产REITs - 美国整体零售空置率创历史新低，社区、邻里和商业街中心细分市场收紧最明显，该物业类型净吸纳量为正，供应不足，建设成本和利率高限制新供应，平均租金上涨且增长率高于10年平均水平 [4] 选股方法 - 采用Zacks方法，结合Zacks排名1（强力买入）、2（买入）或3（持有）和正的盈利预期偏差（Earnings ESP），有此组合的股票盈利超预期概率高达70% [5] 公司情况 美国铁塔公司（American Tower Corp） - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+1.05%，过去四个季度均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为6.42% [5] - 拥有广泛且地理多元化的通信房地产投资组合，无线运营商高资本支出使需求旺盛，长期租约保证稳定现金流，财务状况良好且持续进行宏观塔投资，有望受益增长 [6][7] - 定于2月27日开盘前公布财报，季度收入共识预期为27.3亿美元，同比增长1.03%，季度每股运营资金共识预期为2.18美元 [7] 威塔房地产投资信托公司（Welltower） - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+0.80%，过去四个季度均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为3.23% [7] - 预计2023年正常化运营资金处于此前指引区间高端，老年住房运营组合2023年同店收入同比增长符合指引，2023年第四季度入住率同比增长超历史季节性，同店每间入住客房费用增长减速，同店净营业收入同比增长预计处于指引中点 [8][9] - 定于2月13日收盘后公布财报，季度收入共识预期为17.1亿美元，同比增长12.58%，季度每股正常化运营资金共识预期为0.94美元，同比增长13.25% [9] 维西房产公司（VICI Properties Inc.） - Zacks排名2，当前盈利预期偏差为+2.16%，过去四个季度均超预期，平均超预期幅度为1.93% [10] - 拥有地理多元化投资组合，与优质体验式运营商关系良好，长期三重净租赁及基于消费物价指数的租金上调条款有助于稳定收入和营收增长，资产负债表强劲支持增长 [10] - 定于2月22日收盘后公布财报，季度收入共识预期为9.2632亿美元，同比增长20.32%，第四季度每股运营资金共识预期为0.55美元，同比增长7.84% [11] 金考房地产公司（Kimco Realty Corporation） - Zacks排名2，本季度盈利预期偏差为+2.56%，过去四个季度一次超Zacks共识预期，两次符合，一次未达预期 [11] - 第四季度有望受益于优质购物中心投资组合，租户基础多元化保证稳定现金流，资产负债表坚实支持增长 [12] - 定于2月8日开盘前公布第四季度财报，季度收入共识预期为4.4877亿美元，同比增长2.03%，季度每股运营资金共识预期为0.39美元，同比增长2.63% [12]