文章核心观点 2024年1月房地产市场库存增加，新上市房屋增多，卖家出售意愿增强，买家购房意愿也有所提升，不过未来几个月抵押贷款利率下降速度可能放缓，住房可负担性改善或更不均衡 [1][2] 2024年1月住房指标变化 - 中位挂牌价同比上涨1.4%至41万美元，较2019年1月上涨41.5% [2] - 在售房源数量同比增长7.9%，较2019年1月下降40.1% [2] - 新挂牌房源数量同比增加2.8%，较2019年1月下降26.0% [2] - 中位挂牌天数同比减少4天至69天，较2019年1月减少13天 [2] - 降价在售房源比例下降1.4个百分点至14.7% [2] 新挂牌房源增减情况 - 新挂牌房源增加的城市有丹佛（+21.3%）、西雅图（+20.6%）和迈阿密（+20.2%）等 [2] - 新挂牌房源减少的城市有芝加哥（-16.4%）、新奥尔良（-14.7%）和费城（-12.9%）等 [3] 房屋挂牌时长变化 - 相比2023年1月，拉斯维加斯、凤凰城和旧金山房屋挂牌时间减少最多，分别减少19天、14天和13天 [4] - 印第安纳波利斯、新奥尔良和阿拉巴马州伯明翰房屋挂牌时间增加，分别增加6天、4天和3天 [4] - 相比2017 - 2019年疫情前，旧金山、西雅图和丹佛等城市房屋挂牌时间增加 [4] 挂牌价格及购房成本变化 - 与去年1月相比，买家面临挂牌价格小幅上涨和更高的抵押贷款利率 [5] - 假设首付20%，典型房屋融资成本每月增加约108美元（5.4%） [5] - 购买中位价房屋所需家庭收入增加4300美元至84000美元 [5] - 购房月成本涨幅从上个月的6.1%降至1月的5.4% [5] 数据说明 - 数据为截至2024年1月的Realtor.com®住房数据，涵盖现有单户住宅和公寓等，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除在外 [7] - 数据历史可追溯到2016年7月，涉及美国50个最大都会区 [7][8] - 自2023年1月数据发布起，都会区数据恢复到2020年3月发布的OMB都会区定义，并对历史数据进行了修订 [8] - Realtor.com®计划在其他数据提供商采用后采用2023年7月版本的定义 [9]