文章核心观点 - 人工智能驱动的数据中心容量需求持续增长且无减弱迹象，投资房地产投资信托基金（REITs）是涉足该行业的有趣且有利可图的方式，Digital Realty和Equinix两只REIT股票今年将继续跑赢大盘 [1] 行业情况 - 未来几年数据中心行业将远超其他行业，去年初麦肯锡预计到2030年需求每年至少增长10%，人工智能发展会使需求增长更高 [2] - 已有大公司难以获得足够数据中心容量，需求无减弱迹象 [3] REITs投资优势 - REITs适合数据中心这类实体行业，其股票像普通上市公司一样在市场交易，独特卖点是租赁和租金收入，按法律90%须以股息形式支付给投资者 [3] Digital Realty情况 - 拥有并运营全球300多个数据中心，通过租赁和租金创收并以股息形式分配给投资者，股息收益率3.5% [4] - 自去年5月以来股价上涨超60%且无放缓迹象，上季度报告显示营收创纪录，收益同比增长超200% [5] - 2024年有望延续增长，本周Scotiabank将其评级上调至行业表现优异，目标价157美元，较当前仍有12%的升值空间 [6][7] Equinix情况 - 管理全球大量数据中心，自去年夏天以来股价上涨近70%，股息收益率2.05% [8] - 本月初Truist上调其股票评级，目标价915美元，较周三收盘价还有10%的上涨空间，若达到将创历史新高 [9] - 花旗和奥本海默近期对其持乐观态度，过去一年营收创新高、利润率提高、盈利能力增强 [10] 其他信息 - MarketBeat确定了五只有潜力的股票，Digital Realty Trust不在其中，目前分析师对其评级为“持有” [12]