文章核心观点 - 2023年第四季度和全年AvalonBay Communities核心运营资金每股收益超预期且同比增长 ，总营收也有所增加 ，公司对2024年业绩有展望并提高了股息 ，同时还介绍了Equity Residential业绩及其他住宅房地产投资信托基金即将发布的财报情况 [1][5][6] 2023年第四季度业绩 - 核心运营资金每股收益2.74美元 ，超Zacks共识预期的2.73美元 ，同比增长5.8% [1] - 总营收7.047亿美元 ，超Zacks共识预期的7.017亿美元 ，同比增长5.2% [1] - 同店住宅租赁收入同比增长4.5%至6.363亿美元 ，运营费用增长6.2%至1.959亿美元 ，净营业收入增长3.8%至4.408亿美元 [2] - 同店每套出租房屋平均租金收入升至2967美元 ，同店经济入住率为95.6% ，环比下降10个基点 ，同比下降20个基点 [2] 2023年全年业绩 - 核心运营资金每股收益10.63美元 ，高于去年的9.79美元 ，超Zacks共识预期的10.62美元 [1] - 总营收27.7亿美元 ，增长6.7% [1] 项目建设情况 - 截至2023年12月31日 ，有17个合并开发社区在建 ，预计包含6064套公寓和5.9万平方英尺商业空间 ，预计总资本成本24.9亿美元 [2] 投资组合活动 - 第四季度收购两个全资社区 ，分别为北卡罗来纳州的Avalon Mooresville和得克萨斯州的Avalon West Plano ，花费分别为5210万美元和1.42亿美元 [3] - 第四季度出售纽约州的Avalon Mamaroneck ，含229套公寓 ，售价1.04亿美元 ，GAAP准则下获利7790万美元 [3] 资产负债表情况 - 截至2023年12月31日 ，无限制现金及现金等价物3.979亿美元 ，受限现金9600万美元 [4] - 同日 ，22.5亿美元无担保循环信贷额度和5亿美元无担保商业票据计划无未偿还借款 [4] - 10 - 12月年化净债务与核心EBITDAre之比为4.2倍 ，2023年无抵押净营业收入占比95% [4] 2024年展望 - 第一季度核心运营资金每股收益预计在2.56 - 2.66美元之间 [5] - 全年核心运营资金每股收益预计在10.53 - 11.03美元之间 ，中点增长1.4% ，Zacks共识预期为11.00美元 [5] - 同店住宅收入预计增长1.6 - 3.6% ，运营费用预计增长4.5 - 6.7% ，同店住宅净营业收入预计增长0.0 - 2.5% [5] 股息情况 - 2024年第一季度股息从每股1.65美元提高至1.70美元 ，环比增长3% ，4月15日支付给3月28日登记在册的股东 [6] 其他住宅房地产投资信托基金情况 - Equity Residential 2023年第四季度正常化运营资金每股收益1.00美元 ，符合Zacks共识预期 ，租金收入7.275亿美元 ，略低于共识预期 [7] - Mid - America Apartment Communities和Essex Property Trust分别定于2月7日和2月6日公布财报 [8]