文章核心观点 - Medical Properties Trust (MPW) 的股价在1月份继续下跌，主要原因是其主要租户Steward Health Care的财务问题 [1][2][3][4] 股价表现 - MPW的股价在1月份下跌了36.9%，延续了2023年55%的跌幅 [1] 主要租户问题 - Steward Health Care自2023年9月以来未能支付全额租金，尽管出售了非核心实验室业务并获得了额外的运营资金融资，但仍未能解决财务问题 [3] - Steward的供应商对其付款条件进行了重大调整，影响了其流动性，导致MPW聘请财务和法律顾问以帮助追回未收租金和未偿还贷款 [4] - MPW计划通过替换Steward为某些设施的租户并出售其他设施来减少对Steward的敞口 [4] 其他租户问题 - Prospect Medical Holdings在2023年大部分时间未能支付租金，最终在9月份恢复了部分支付，并计划在3月份开始全额支付 [4] - MPW去年与Prospect进行了重组，以未支付的租金换取了其有价值的管理式医疗业务的股权，并退还了一些租赁的房产和贷款余额 [5] - MPW希望通过出售其在Prospect管理式医疗业务的股权和出售租赁给Prospect的医院房产来减少对Prospect的敞口 [5] 投资前景 - MPW正在努力通过出售与这些租户相关的资产来减少风险，但仍有许多工作要做，因此目前被视为高风险REIT [6] - 如果MPW能够成功出售与Steward和Prospect相关的资产并变现其在Prospect管理式医疗业务的股权，其股价可能会有显著上涨，这使其成为寻求高风险高回报机会的投资者的一个潜在选择 [7]