文章核心观点 - UDR公司2023年第四季度运营有增长但受费用上升影响 公司提高年度股息并发布2024年指引 行业长期前景积极但短期租金增长或受限 [1][2] 财务表现 - 2023年第四季度调整后每股运营资金63美分 符合Zacks共识预期 季度租金收入4.109亿美元 超预期 总收入4.133亿美元 [1] - 2023年全年调整后每股运营资金2.47美元 超预期 较上年增长6% 全年租金收入16.2亿美元 同比增长7.2% 符合预期 [2] - 第四季度同店收入同比增长2.6% 同店费用上升3% 同店净运营收入增长2.4% 同店有效混合租赁费率下降0.5% [3] - 第四季度物业运营和维护费用6840万美元 同比增长5.9% 利息费用4730万美元 攀升近9.5% [3] 行业展望 - 多户住宅行业长期基本面因就业增长、高租房倾向和相对住房可负担性而积极 但2024年新供应增加或使短期市场租金增长低于长期平均水平 [2] 投资活动 - 第四季度通过合资企业以1.143亿美元收购波士顿郊区262套公寓社区One Upland [4] - 出售波特兰276套公寓社区The Arbory 总收益7860万美元 [4] - 签订合同出售华盛顿特区214套公寓社区 预计2024年第一季度完成 总收益1亿美元 [4] - 第四季度末开发管道总计1.875亿美元 已获86%资金 包括两个415套公寓社区 [4] - 2023年第四季度末开发商资本计划投资4.766亿美元 合同加权平均回报率10% 加权平均剩余期限2.9年 [4] 资产负债表 - 截至2023年12月31日 公司通过现金和信贷额度未提取额度拥有9.653亿美元流动性 [5] - 同日总债务58亿美元 到2025年到期债务仅3.32亿美元 占比5.7% 第四季度净债务与EBITDAre比率5.6倍 与去年同期持平 [6] - 第四季度末加权平均利率3.4% 加权平均到期年限5.6年 [6] 股息情况 - 公司董事会宣布2024年每股年化股息1.70美元 同比增长1.2% [7] 2024年指引 - 预计2024年第一季度调整后每股运营资金在60 - 62美分之间 全年在2.36 - 2.48美元之间 低于Zacks共识预期 [8] - 预计全年同店收入同比增长0.0 - 3.0% 同店净运营收入增长 -1.75 - 1.75% [8] 其他住宅REIT表现 - Essex Property Trust第四季度核心每股运营资金3.83美元 超预期 同比增长1.6% 发布2024年指引 [9] - AvalonBay Communities第四季度核心每股运营资金2.74美元 超预期 同比增长5.8% 同店住宅租金收入同比增加 [9] - Equity Residential第四季度正常化每股运营资金1.00美元 符合预期 租金收入7.275亿美元 略低于预期 [10]