文章核心观点 - 公司2023年第四季度运营有增长但受利息费用上升影响，2024年FFO每股展望低于共识，股价虽业绩超预期仍下跌 [1] 2023年第四季度财报情况 - 第四季度FFO每股39美分，与Zacks共识估计一致，比去年同期高1美分 [1] - 营收4.516亿美元，超共识4.497亿美元，同比增长2.7% [1] - 利息费用同比增长11.2%至6780万美元 [3] - 同店净营业收入同比增长3.2%至3.296亿美元 [3] 2023年全年情况 - 全年FFO每股1.57美元，低于去年的1.58美元，未达Zacks共识估计的1.56美元 [2] - 全年营收增长3.2%至17.8亿美元，与共识一致 [2] 业务运营情况 - 第四季度末按比例计算的投资组合入住率为96.2%，同比增加50个基点，环比增加70个基点 [3] - 按比例计算的主力店入住率为98%，同比持平，环比上升80个基点 [3] - 按比例计算的小店铺入住率为91.7%，同比上升170个基点，环比上升60个基点 [3] - 第四季度执行480份租约，总面积270万平方英尺 [3] - 可比空间的混合按比例租金差为11.2%，新租约的按比例现金租金差攀升24%，续约和期权上升7.8% [3] 投资组合活动 - 第四季度收购现有购物中心一块改良地块，花费780万美元 [4] - 第四季度出售五个购物中心和一块土地，总面积84.6万平方英尺，售价1.417亿美元 [4] 资产负债表状况 - 第四季度末即时流动性为28亿美元，包括20亿美元无担保循环信贷额度和7.838亿美元现金及现金等价物 [5] - 截至2023年12月31日，按透视基础计算的净债务与EBITDA之比为6.0倍，低于去年同期的6.4倍 [5] - 年底持有1420万股艾伯森公司股票，后以每股21.05美元出售，获得2.991亿美元收益 [5] 股息情况 - 董事会宣布每股24美分的季度现金股息，将于3月21日支付给3月7日登记在册的股东 [6] 2024年展望 - 预计2024年FFO每股在1.54 - 1.58美元之间，低于当前Zacks共识估计的1.62美元 [7] - 假设同店净营业收入增长1.5 - 2.5%（包括RPT），总收购和结构化投资预计在3 - 3.5亿美元之间 [7] 行业相关 - 联邦房地产投资信托预计2月12日公布2023年第四季度财报，Zacks共识估计FFO每股1.64美元，同比增长3.8%，目前Zacks排名3（持有） [8] - Realty Income预计2月20日公布2023年第四季度财报，Zacks共识估计FFO每股1.02美元，同比增长2%，目前Zacks排名3 [8]