文章核心观点 随着春季来临，沿海和西部高价市场升温，今年春季购房季竞争激烈，价格合理的房屋销售快，定价有误的房屋滞销，买卖双方需做好准备 [1]。 分组1：市场整体情况 - 价格合理的房屋29天可售出，随着购房季开启销售周期将缩短，约五分之一卖家降价卖房，新挂牌房源和总房源库存略高于去年 [1] - 1月超五分之一Zillow平台房屋降价，与去年持平但高于前五年，典型售出房屋待售29天，Zillow平台房源平均挂牌时长升至72天 [2] - 总库存较去年增长超3%，新挂牌房源流入市场数量增长近6%，1月较12月新增库存跃升43%，但涨幅相对较小 [3] 分组2：买家视角 - 买家可对滞销房屋议价，但在拉斯维加斯、凤凰城和西雅图等售出房屋中位待售时间降幅大的地区较难 [2] - 高价西部大都市如西雅图、拉斯维加斯、奥斯汀和圣何塞降价情况比去年少，佛罗里达、得克萨斯市场和凤凰城降价最普遍 [2][3] - 买家应提高信用评分、与贷款专员沟通了解预算、按月还款额搜索房屋，Zillow每个房源都有首付援助计划信息 [5] 分组3：卖家视角 - 卖家房屋净值创新高，美国典型房屋价值自2020年上涨近10万美元至344,159美元，全国年增值率3.6%，仅三个最大城市房屋价值下降 [4] - 12月超四分之一房屋售价高于要价，低于疫情初期但略高于2022年12月且远高于疫情前 [4] - 圣地亚哥、迈阿密和里弗赛德新挂牌房源同比分别增长28%、22%和20% [4] - 卖家应与了解当地市场的经纪人合作合理定价，提升房屋在线吸引力，如使用Listing Showcase功能 [6] 分组4：各城市数据 - 报告列出美国多个大都市1月Zillow房屋价值指数、同比变化、中位待售天数、降价房源比例、2020年1月降价房源比例、2023年12月售价高于挂牌价房屋比例和新库存同比变化等数据 [7][8]