文章核心观点 - 三网租赁房地产投资信托(Triple Net Lease REITs)的股价下跌幅度大于其他房地产投资信托(REITs)的两个主要原因是[5][6][7][8][9][10][11][12][16][22] 1) 三网租赁REITs的利率敏感性更高,因为其成本结构中利息占比较高 2) 三网租赁REITs的加权平均租赁期限(WALT)较长,租金无法随利率变化而调整 投资机会 - 随着未来利率下降,三网租赁REITs将会反弹[60][61][62][63][64][65][66][67][68] 1) 房地产投资信托(REIT)股价反应利率变化,但其业务模式并未受到显著影响[64][65][66][67] 2) 房地产投资信托(REIT)如Realty Income (O)、VICI Properties (VICI)和Agree Realty (ADC)目前估值较低,具有较高的投资价值[61][70][75]