文章核心观点 - 2024年1月新挂牌房屋数量大幅增加，房屋销售和库存同比上升，预示今年春季房屋销售旺季形势良好，若新挂牌持续增加且利率下降，2024年对买卖双方或为机遇之年 [1][3][5] 新挂牌房屋情况 - 2024年1月50个大都市新挂牌房屋数量较2023年12月增长66.3%，较2023年1月增长21.5%，扭转多年1月下降趋势 [1][2][7] - 新挂牌房屋数量同比增幅最大的市场为檀香山（+73.4%）、夏洛特（+72.8%）等，降幅最大的为安克雷奇（-18.9%）、威奇托（-8.2%）等 [7] 房屋销售情况 - 2024年1月房屋销售较2023年1月增长2.5%，较2023年12月下降19.1%，节后降幅小于过去两年 [4][9] - 房屋销售同比降幅最大的市场为威奇托（-15.7%）、多佛（-13.3%）等，增幅最大的为盐湖城（+20.0%）、达拉斯（+14.2%）等 [9] 房屋库存情况 - 2024年1月房屋库存较2023年1月增长1.7%，结束连续七个月同比下降 [4] - 按2024年1月销售速度，库存月供应量为2.1，低于2023年12月的2.4，高于2023年1月的2.0 [6][14] - 库存月供应量最低的市场为西雅图（0.7）、曼彻斯特（0.9）等，最高的为迈阿密（5.0）、新奥尔良（4.4）等 [14] 房屋销售价格情况 - 2024年1月50个大都市房屋中位销售价格为40.5万美元，与2023年12月持平，较2023年1月增长5.2% [4][10] - 中位销售价格同比增幅最大的市场为特伦顿（+16.7%）、博兹曼（+16.6%）等，降幅最大的为科达伦（-10.6%）、罗利（-3.3%）等 [10] 成交与挂牌价格比率情况 - 2024年1月50个大都市平均成交与挂牌价格比率为98%，与2023年12月持平，高于2023年1月的97% [6][11] - 成交与挂牌价格比率最低的市场为迈阿密（93%）、博兹曼（94%）等，最高的为哈特福德（102%）、特伦顿（101%） [11] 房屋上市到成交天数情况 - 2024年1月房屋平均上市到成交天数为45天，较2023年12月减少1天，较2023年1月减少3天 [5][13] - 上市到成交天数最少的市场为巴尔的摩和密尔沃基（16天）、特伦顿和华盛顿特区（18天），最多的为费耶特维尔（81天）、科达伦（79天）等 [13] 报告相关信息 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于50个大都市MLS数据，涵盖单户住宅类型，非年化数据 [16] - 报告中各指标有明确的定义，如成交交易、库存月供应量等 [17][18][19] - MLS数据由Seventy3, LLC提供，虽被认为可靠但无法保证，且会不断更新 [20]