文章核心观点 - 文章介绍利用房地产投资信托基金（REITs）减少、递延和最小化投资收入税负的方法，指出REITs因避免双重征税而具有税收效率，且不同REITs股息分类不同会导致税负差异，投资者可研究REITs股息分类以节省税款 [1][24] 分组1：REITs与非REITs税收对比 - 多数标准普尔500指数股票股息为合格股息，REITs股息主要分非合格股息（名义税率37%，扣除后29.6%）、资本利得股息（20%）、资本返还股息（递延）三类 [2] - 非REITs存在双重征税，公司先缴最高21%企业所得税，投资者再缴合格股息20%税；REITs作为穿透实体不缴企业所得税，可将全部净收入作为股息支付给股东 [2][3][4] - 以100美元净收入为例，非REITs公司缴税21美元，投资者获79美元股息并缴税15.8美元，共缴税36.8美元，税后股息63.2美元；REITs投资者按非合格股息缴税29.6美元，税后收入70.4美元 [4][5][6] 分组2：不同REITs股息分类及税负示例 - Realty Income Corporation（O）2023年93.2%股息为普通非合格收入，有效联邦税率27.59% [9][10] - Gladstone Commercial Corporation（GOOD）2023年94.6%股息为资本返还，最高税级投资者有效联邦税率1.60%，股息收益率超9% [12][13][17] - Farmland Partners Inc.（FPI）2023年股息100%为资本利得，有效联邦税率20%，还可利用资本损失抵消资本利得减轻税负 [18][20][21] - Weyerhaeuser Company（WY）2023年股息100%为资本利得，有效联邦税率20%，年收入低于89,250美元的已婚夫妇资本利得股息免税 [22][23] 分组3：资本返还股息原理及优势 - REITs业务中产生大量房地产折旧可用于抵税，资产处于折旧期的公司如Gladstone Commercial可将大部分股息归为资本返还，投资者可递延纳税 [15][16] - 资本返还股息降低投资者股票成本基础，出售股票时成本基础降低会使收益增加，但资本利得税率仅20% [16][17] 分组4：节省税款建议 - REITs总体因避免双重征税具有税收效率，投资者可倾向选择股息分类更有利的REITs以进一步节省税款 [24] - 可通过研究2017 - 2023年REITs股息分类数据库，发现规律并预测2024年哪些公司可能有更有利的税收待遇 [25]