文章核心观点 - 疫情期间黑人和白人租房家庭支付房贷能力差距显著缩小，但住房拥有率差距和房贷拒批率差异仍存在，表明非收入因素阻碍黑人家庭购房 [1] 种族房贷负担能力差距 - 2012 - 2022年，黑人与白人非房主家庭中收入可负担房贷的比例差距从7.9个百分点缩小超三分之一至4.7个百分点 [2] - 2021 - 2022年，因房贷利率翻倍，所有种族中能负担房贷的租房家庭数量从1.29亿降至6300万 [3] 不同地区黑人租房家庭房贷负担能力 - 底特律、孟菲斯、圣路易斯、休斯顿和克利夫兰的黑人租房家庭中，能负担典型房贷的比例较高，但购房仍面临挑战 [4] 种族住房不平等现状 - 住房拥有率方面，2022年白人家庭住房拥有率为73%，黑人家庭为44%，超半数美国前50大城市两者差距超30个百分点 [1][4] - 房屋价值方面，白人家庭所拥有房屋价值仍远超黑人家庭，前50大城市中有42个城市两者差距超10个百分点 [5] - 房贷拒批率方面，2022年黑人房贷申请者拒批率比白人高146%，信用记录是常见拒批原因 [5] 住房不平等改善建议 - 应采取措施，如增加首付援助和信用建设机会、改革分区制度、建设和保留经济适用房 [5] 不同地区住房不平等数据 - 提供了美国前50大城市中，黑人与白人非房主家庭能负担典型房贷的比例、所有种族能负担典型房贷的比例、白人与黑人家庭典型房屋价值差距、白人与黑人家庭住房拥有率差距等数据 [6][7]