文章核心观点 - 美国铁塔公司（American Tower Corporation）因出色的第四季度业绩，股价在今日交易中上涨近1.3%，公司发布2024年展望，同时还介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1] 美国铁塔公司第四季度业绩 - 调整后每股运营资金（AFFO）为2.29美元，超Zacks共识预期的2.18美元，但同比下降2.1% [1] - 总收入27.9亿美元，超Zacks共识预期的27.3亿美元，同比增长3% [1] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为17.6亿美元，同比增长3.2%，调整后EBITDA利润率为63.2% [3] - 运营活动产生的现金为11.4亿美元，同比下降3.6%，自由现金流为6.11亿美元，同比增长17.7% [6] 美国铁塔公司2023年业绩 - AFFO为每股9.87美元，同比增长1.1%，超共识预期的9.79美元 [2] - 总收入增长4%至111.4亿美元，超共识预期的110.9亿美元 [2] 美国铁塔公司业务板块表现 物业运营 - 收入27.7亿美元，同比增长近4.6%，运营利润18.3亿美元，运营利润率66% [4] - 美国和加拿大收入13亿美元，同比增长1.7%，国际收入12.5亿美元，增长6.9% [4] - 新成立的数据中心为物业收入增加2.15亿美元，较上年同期的1.98亿美元增长8.6% [4] 服务运营 - 收入2100万美元，低于上一季度的6020万美元，运营利润400万美元，运营利润率19% [5] 美国铁塔公司财务状况 - 截至2023年12月31日，公司总流动性为96亿美元，包括20亿美元现金及现金等价物和76亿美元循环信贷额度 [6] 美国铁塔公司2024年展望 - 预计物业总收入110.5 - 112.3亿美元，中点同比改善1.3% [7] - 调整后EBITDA预计为70.8 - 71.9亿美元，中点边际增长0.7% [7] - 归属于普通股股东的AFFO预计在47.8 - 48.9亿美元，中点同比增长4.8% [7] - AFFO每股预计在10.21 - 10.45美元，中点增长4.7%，Zacks共识预期为10.27美元 [7] - 资本支出预计为15.45 - 16.55亿美元 [7] 其他房地产投资信托基金业绩 拉马尔广告公司（Lamar Advertising Company） - 2023年第四季度调整后每股运营资金（AFFO）为2.10美元，超Zacks共识预期的1.95美元，高于上年同期的1.91美元 [8] 公共存储公司（Public Storage） - 2023年第四季度核心每股运营资金（FFO）为4.20美元，超Zacks共识预期的4.15美元，同比增长1% [8] 威塔公司（Welltower Inc.） - 2023年第四季度正常化每股FFO为96美分，超Zacks共识预期的94美分，同比增长15.7% [9]