文章核心观点 美国长期面临住房短缺问题，新屋建设跟不上人口增长，虽新建筑增加有望缓解市场上房屋供应的历史低位，但缩小差距尚需时间，同时新建筑增加可能对租金施压，且新建筑市场呈现出一些新特点和趋势 [1][2] 住房供需情况 - 2023年家庭形成数量比单户住宅建设数量多出720万套，包含多户住宅建设后差距缩小至250万套 [1] - 2012 - 2023年共新增1720万个家庭，2023年新增170万个家庭；2012 - 2023年房屋开工总数达1470万套，其中约1000万套为单户住宅；单户住宅开工与家庭形成之间的差距从2022年底的650万套扩大到2023年底的720万套；家庭形成与包括单户和多户住宅在内的总房屋开工之间的差距从2012 - 2022年的230万套扩大到2023年底的250万套 [2][3] 新屋价格与区域情况 - 2022年售价低于40万美元的新屋占比为38%，2023年该比例升至43%，表明新建筑领域向更具可负担性转变 [4] - 美国前100大城市中有73个城市单户住宅许可活动滞后于家庭增长，单户住宅差距最大的城市包括得克萨斯州的圣安东尼奥 - 新布朗费尔斯、奥斯汀 - 圆石城，佛罗里达州的德尔托纳 - 代托纳海滩 - 奥蒙德海滩等 [5] 新屋购买者情况 - 典型的新建筑购买者比非新屋购买者更年轻、更富有且更喜欢养宠物，过去12个月购买新建筑的受访者中近一半（48%）是千禧一代，75%的受访者此前拥有过住房，新屋购买者中收入在10 - 20万美元之间的比例更高（30%对比22%） [6][7] 新屋吸引力因素 - 新屋对购买者的吸引力依次为新、可定制性和转售价值；价格是新屋购房者的首要关注点，但位置最为重要，28%的受访者将位置置于价格（24%）之上作为首要考虑因素；选择建筑商时，其声誉是第三重要因素，近一半（48%）的受访者将建筑商的声誉和评级作为选择标准；91%的近期购买者表示会再次购买新建筑房屋 [8][9] 公司相关举措 - Realtor.com® 发布新建筑消费者报告，还推出消费者活动帮助购房者了解新建筑的好处 [6][10]