文章核心观点 - 美国铁塔公司（AMT）2023年第四季度及全年财务表现超预期，2024年有增长预期，同时介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1][5][6] 美国铁塔公司（AMT）财务表现 - 2023年第四季度调整后运营资金（AFFO）每股2.29美元，超Zacks共识预期的2.18美元，同比降2.1%；总收入27.9亿美元，超预期的27.3亿美元，同比增3% [1] - 2023年AFFO每股9.87美元，同比增1.1%，超共识预期的9.79美元；总收入111.4亿美元，同比增4%，超共识预期的110.9亿美元 [1] 美国铁塔公司（AMT）各业务收入情况 - 2023年第四季度总物业收入近27.7亿美元，同比增4.6%，高于预期的26.9亿美元 [2] - 数据中心收入2.15亿美元，同比增8.6%，略高于预期的2.135亿美元 [2] - 服务收入2100万美元，同比降65%，低于预期的2530万美元 [2] 美国铁塔公司（AMT）非财务指标 - 截至2023年12月31日季度，美国和加拿大有机租户账单增长5.1%，略低于预期的5.2% [3] - 总物业有机租户账单同比增长6.1%，高于预期的5.9% [3] - 国际业务有机租户账单同比增长7.7%，高于预期的6.5% [3] 美国铁塔公司（AMT）现金流与流动性 - 第四季度经营活动产生现金11.4亿美元，同比降3.6%；自由现金流6.11亿美元，同比增17.7% [4] - 截至2023年12月31日，公司总流动性96亿美元，包括20亿美元现金及现金等价物和76亿美元循环信贷额度 [4] 美国铁塔公司（AMT）2024年指引 - 预计总物业收入110.5 - 112.3亿美元，中点同比增1.3% [5] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）预计70.8 - 71.9亿美元，中点微增0.7% [5] - 归属AMT普通股股东的AFFO预计47.8 - 48.9亿美元，中点同比增4.8% [5] - AFFO每股预计10.21 - 10.45美元，中点增4.7%，Zacks共识预期10.27美元在指引范围内 [5] - 资本支出预计15.45 - 16.55亿美元 [5] 其他房地产投资信托基金（REITs）业绩 - 拉马尔广告公司（LAMR）2023年第四季度AFFO每股2.10美元，超预期的1.95美元，高于上年同期的1.91美元，营收同比增长但受利息费用影响 [6] - 公共存储公司（PSA）2023年第四季度核心运营资金（FFO）每股4.20美元，超预期的4.15美元，同比增1%，营收超预期并发布2024年展望 [6] - 威塔公司（WELL）2023年第四季度正常化FFO每股96美分，超预期的94美分，同比增15.7%，营收超预期并发布2024年指引 [7]