公司动态 - 公司将参加Citi 2024年全球房地产CEO会议 圆桌讨论定于2024年3月4日东部时间上午10:15进行 会议将通过公司官网进行网络直播 并提供音频存档和最新投资者演示文稿 [1] 运营策略 - 2024年2月公司实施营销计划 通过调整入住率低于95%社区的新租约价格来提升入住率 特别关注空置超过30天的单元 该策略旨在为即将到来的租赁旺季做好准备 [2] - 2024年第一季度坏账率从1.1%改善至0.9% 主要由于非支付租户搬出数量超出预期 虽然这对净收入有利 但也对入住率造成下行压力 [2] 运营数据 - 2024年第一季度同物业入住率保持在94.9% 与2023年第四季度持平 [3] - 新租约签约率同比下降 2024年2月新租约签约率下降5.2% 续约率下降3.2% 混合率下降2.0% [3] - 新租约生效率也呈现下降趋势 2024年2月新租约生效率下降4.8% 续约率下降3.7% 混合率下降1.2% [3] 资本运作 - 2024年2月公司回购150,300股股票 加权平均价格为93.57美元 总金额约1410万美元 这是公司5亿美元股票回购计划的一部分 [4] 公司概况 - 公司是标准普尔500指数成分股 主要从事多户公寓社区的拥有、管理、开发、重建、收购和建设 [7] - 目前拥有并运营171处物业 共计58,042套公寓 另有4处在建物业 完成后将增至175处物业 59,208套公寓 [7] - 连续16年入选《财富》杂志"100家最佳雇主" 最新排名第33位 [7]